A U F R E C H T °WOHNEN, GEWERBE, POTENZIAL° Wohn- & Geschäftshaus am Marktplatz von Altomünster

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ALTOMÜNSTER° Die angebotene Immobilie präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus vier Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Vorderhaus. Durch die zentrale Lage direkt am Marktplatz von Altomünster eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, größtenteils mit langfristigen Mietverhältnissen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich, integrierter Küchenzeile sowie einem modernen Duschbad. Auf der linken Seite des Erdgeschosses liegt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich, offener Küche und direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten (der Garten gehört nicht zum Grundstück). Ergänzt wird diese Einheit durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Abstellzimmer. Das Obergeschoss bietet auf der linken Seite eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit offen gestalteten Wohnräumen und großen Fensterflächen, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für weiteren Komfort. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich ein stilvolles 1-Zimmer-Apartment mit einladendem Flur, offenem Wohn- und Schlafbereich, Küchenzeile sowie Duschbad. Besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige, überdachte Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung. Im Vorderhaus befindet sich die Gewerbeeinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss stehen drei Büroräume, eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst weitere drei Büroräume, ein modernes Tageslichtbad sowie einen sonnigen Südbalkon. Zusätzlich stehen im Vorderhaus Keller- und Dachbodenflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus verfügt das Gesamtobjekt über weiteres Ausbaupotenzial und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Eine bereits vorhandene Architektenplanung, die aufzeigt, wie das vorhandene Potenzial optimal genutzt werden kann, liegt vor und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof sowie zu den Wohnungen des Rückgebäudes, mehrere Keller- und Lagerräume sowie einen Heizungsraum mit separatem Tankraum.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 537,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern