MFH mit 5 Wohneinheiten, Gewerbe & Entwicklungspotenzial - zentral gelegenes Investment

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 liegt auf einem ca. 534 Quadratmeter großen Grundstück und bietet rund 260 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ob zur teilweisen Eigennutzung, als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit Entwicklungsperspektive - diese Immobilie bietet eine breite Nutzungsspanne in attraktiver Wohn- und Geschäftslage. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot funktional.

Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte bereits ausgebaut und mit Parkett sowie Elektrik ausgestattet - Wasseranschlüsse sind dort aktuell nicht vorhanden, was Raum für zukünftige Erweiterungen lässt.

Die exemplarische Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer aus. Das erste Obergeschoss wird aktuell umfassend saniert - hier entstehen zwei helle, modern geschnittene Einheiten mit mehreren Zimmern und neu gestalteten Bädern. Der Grundriss zeigt das gesamte erste Obergeschoss, aus dem nach der Sanierung zwei Wohneinheiten entstehen.

Zwei Wohneinheiten sowie das Gewerbe sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 950,00 Euro. Die Beispielwohnung im ersten Obergeschoss wird aktuell umfassend saniert, hier entsteht eine helle, modern geschnittene Einheit mit mehreren Zimmern und neu gestaltetem Bad.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bringt weitere Nutzungsflexibilität ins Haus. Ob Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche - auch hier bieten sich mittel- bis langfristige Perspektiven zur Sicherung stabiler Einnahmen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, die sämtliche Wohneinheiten über Flachheizkörper versorgt. Der Energieverbrauch kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoffelementen mit Zweifachverglasung, in Teilen sogar Dreifachverglasung - ergänzt durch Rollläden. Die Ausstattung der Innenräume ist vielfältig: Von klassischem Parkett über Laminat bis hin zu Fliesen bietet das Haus eine solide, teils modernisierte Grundlage.

Hinter dem Haus lädt ein gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand und Rasenfläche zum Verweilen ein. Zwei Stellplätze im Freien stehen den Bewohnern oder Gewerbetreibenden zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, kleinen Läden und einer angenehmen Infrastruktur.

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche bietet eine stabile Basis für langfristige Vermietungserträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietungssituation, die anstehende Sanierung zweier Einheiten sowie die Flexibilität der Nutzung - inklusive möglicher Lagernutzung - machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Auf den Grundrissen und Fotos stellen wir zwei exemplarische Wohneinheiten vor. Alle weiteren Details und Potenziale zeigen wir Ihnen gerne persönlich.