Wohnen im Herzen von Altshausen - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Doppelgarage

Ein Zuhause mit Qualität, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Manche Immobilien überzeugen durch ihre Zahlen, andere durch ihr einzigartiges Wohngefühl. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 589 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2004 ein hochwertiges Wohnhaus, das mit einer durchdachten Architektur, einer nachhaltigen Bauweise und einem exzellenten Pflegezustand begeistert. Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 199,52 m² bietet die Immobilie ein äußerst flexibles Wohnkonzept. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss wird durch eine vollwertige Wohneinheit im Dachgeschoss ergänzt. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein komfortabel ausgebautes Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal für Besucher, ältere Kinder, ein Homeoffice oder als privater Rückzugsbereich eignet. Ein weiterer Höhepunkt ist der hochwertige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Das gepflegte Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach für Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und hoher Wohnqualität. Diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an und bietet beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen ausgesprochen gepflegten und wertigen Eindruck. Die harmonische Architektur, die großzügigen Außenanlagen und die hochwertige Ausführung machen sofort deutlich, dass diese Immobilie über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich instand gehalten wurde. Hochwertige Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept: Bei der Planung dieses Hauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das vollständig unterkellerte Gebäude verbindet die Vorteile massiver Bauweise mit den wohnklimatischen Vorzügen einer modernen Holzständerkonstruktion. Das Untergeschoss wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und bietet dadurch höchste Stabilität sowie hervorragende Voraussetzungen für Lager-, Hobby- und Technikräume. Das Erd- und Dachgeschoss wurden in hochwertiger ökologischer Holztafelbauweise ausgeführt. Diese Bauweise überzeugt durch ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieeffizienz. Massive Streifenfundamente sowie das klassische Pfettendach mit langlebigen Betonpfannen unterstreichen die solide Bauqualität dieser Immobilie. Die Hauptwohnung - großzügiges Wohnen mit direkter Verbindung zum Garten: Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 100,66 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den natürlichen Treffpunkt der Familie und bietet direkten Zugang zum hochwertigen Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein absolutes Highlight stellt der im Jahr 2015 errichtete Wintergarten dar. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen ganzjährigen Lieblingsplatz mit wunderschönem Blick ins Grüne. Ob Frühstück im Sonnenlicht, entspannte Lesestunden oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden - hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Die funktional geschnittene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet den zukünftigen Eigentümern einen komfortablen und unkomplizierten Start in ihr neues Zuhause. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Windfang und Flurbereich runden die durchdachte Raumaufteilung perfekt ab und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Wohneinheit. Separate Dachgeschosswohnung - ideal für Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen: Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die vollständig abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Mit rund 65,13 m² Wohnfläche eignet sie sich hervorragend als Einliegerwohnung für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung und trägt damit zur nachhaltigen Reduzierung der laufenden Finanzierungskosten bei. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezogen oder ohne zusätzlichen Investitionsaufwand vermietet werden kann. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen funktionalen Flurbereich. Die eigenständige Dachgeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als attraktive Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Dadurch gewinnt die Immobilie erheblich an Flexibilität und Attraktivität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Vollunterkellert mit zusätzlichem Wohnkomfort und viel Nutzfläche: Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben mehreren großzügigen Keller- und Lagerräumen befindet sich hier ein hochwertig ausgebauter Wohnbereich mit einem gemütlichen Gästezimmer sowie einem separaten Duschbad. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend für Besucher, Jugendliche, Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen mehrere große Kellerräume als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche zur Verfügung. Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage und bietet ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik. Das Untergeschoss ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses ideal und sorgt für außergewöhnlich viel Stauraum. Liebevoll angelegte Gartenanlage - eine private Wohlfühloase: Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Wohnhaus selbst. Der schön angelegte Garten bietet eine angenehme Mischung aus Rasenflächen, Zierbepflanzung und gewachsenen Hecken, die einen natürlichen Sichtschutz schaffen und für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Das massive Gartenhaus mit Pavilloncharakter lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein und schafft einen geschützten Ort für entspannte Sommerabende. Ein zusätzlicher Werkstatt- und Lagerbereich mit Holzlager bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Gartenliebhaber oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys: Auch in puncto Stellmöglichkeiten erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Zur Verfügung stehen eine großzügige Doppelgarage mit rund 53 m² Grundfläche sowie weitere überdachte Bereiche. Damit finden mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder oder Anhänger problemlos Platz. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Lagermöglichkeiten bietet einen Komfort, den man nur selten findet. Solide Haustechnik und überzeugende Energieeffizienz: Technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung des Qualitätsherstellers Vaillant. Der aktuelle Energieausweis bestätigt die gute energetische Qualität des Hauses mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergiebedarf von lediglich 88,2 kWh/(m²·a). Auch die laufenden Betriebskosten präsentieren sich erfreulich überschaubar und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Überschaubare Betriebskosten und wirtschaftlicher Unterhalt: Neben dem ausgezeichneten Pflegezustand überzeugt die Immobilie auch durch ihre erfreulich überschaubaren laufenden Betriebskosten. Die regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung des Qualitätsherstellers Vaillant sowie die gute energetische Qualität des Hauses mit der Energieeffizienzklasse C sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb und gut kalkulierbare Energiekosten. Die jährlichen Kosten für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung sowie Wasser- und Abwasser belaufen sich derzeit zusammen auf rund 1.500 €. Hinzu kommt ein monatlicher Gasabschlag von aktuell 166 €. Insgesamt ergeben sich damit laufende Betriebskosten von lediglich rund 290 € pro Monat (zzgl. Strom nach individuellem Verbrauch). Angesichts der großzügigen Wohnfläche von rund 199,52 m² sowie der zwei vollwertigen Wohneinheiten unterstreicht dies die Wirtschaftlichkeit und Attraktivität dieser gepflegten Immobilie. Attraktive Lage im Zentrum von Altshausen: Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Zentrum von Altshausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sowie den Bahnhof mit Anschluss in Richtung Ravensburg, Aulendorf und Ulm eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Hinweis zu den Visualisierungen: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden ausgewählte Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden die Räume virtuell geräumt und mit einer modernen, zeitgemäßen Möblierung neu gestaltet. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und sollen aufzeigen, wie die Immobilie mit einer neuen Einrichtung und einer geringfügigen optischen Auffrischung wirken kann. Ziel ist es, Interessenten einen möglichst realistischen Eindruck vom Potenzial und den Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten zu vermitteln. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbstverständlich vom tatsächlichen, sehr gepflegten Zustand der Immobilie überzeugen. Unser Fazit: Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt verfügbar ist. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Perspektiven und ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eine Immobilie, die durch Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität überzeugt und ihren neuen Eigentümern viele Jahre Freude bereiten wird.

Sonstiges
Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden ausgewählte Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden die Räume virtuell geräumt und mit einer modernen, zeitgemäßen Möblierung neu gestaltet. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und sollen aufzeigen, wie die Immobilie mit einer neuen Einrichtung und einer geringfügigen optischen Auffrischung wirken kann. Ziel ist es, Interessenten einen möglichst realistischen Eindruck vom Potenzial und den Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten zu vermitteln. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbstverständlich vom tatsächlichen, sehr gepflegten Zustand der Immobilie überzeugen. Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 43.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 40, Distanz zum Bus: 0.36