Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Alveslohe – Viel Potenzial auf 493 m² Grundstück

WEITERE INFORMATIONEN (360° Rundgang):

www.immo-biehl.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Alveslohe – direkt am Feldrand mit unverbaubarem Weitblick und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², inkl. einem ca. 12 m² großen Wintergarten, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist bezugsfertig und große Sanierungsarbeiten sind nicht zwingend notwendig. Natürlich ist eine Renovierung je nach persönlichen

Geschmack sinnvoll. Wenn Sie moderne Wohnansprüche mit diesem Haus verbinden möchten, liegt hier ein hervorragendes Potenzial zu Grunde.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bzw. Ofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Der direkt anliegende Wintergarten bietet Ihnen einen spektakulären Blick auf die Felder und erweitert Ihren Wohnbereich für gesellige Abende.

Das Haus ist vollständig unterkellert und als Souterrain ausgebaut. Hier finden Sie vier weitere Räume und einen zusätzlichen direkten Zugang auf

die Terrasse und in den geschützten Garten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin/Ofen

- Wintergarten (ca. 12 m²)

- Küche mit gepflegter Einbauküche (Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Herd)

- Gäste-WC

- hochwertige massive Holztreppe ins OG

- Treppenabgang ins Souterrain

Obergeschoss

- Zwei Schlafzimme

- Büro bzw. Arbeitszimme

- Tageslichtbad mit Dusche

- Einbauschränke im Hauptschlafzimme

- Zugang zum Dachboden

Souterrain

- Hobby- bzw. Multifunktionsraum

- ehemalige Garage - jetzt heller Raum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten

- Hauswirtschaftsraum mit Sauna (Funktionsfähigkeit nicht geprüft), Dusche, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine

- Heizungsraum mit zusätzlichem Abstellbereich

Viessmann Heizung aus Baujahr 2006 / Wartung 25.07.2026

GRUNDSTÜCK

Das ca. 493 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Der Garten ist angenehm pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da er kaum einsehbar ist.

WICHTIG:

Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel über das

Nachbargrundstück Peterstraße 18; das entsprechende Nutzungsrecht ist vorhanden. Bei Bedarf bietet die Rasenfläche im Vorgarten zudem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus anzulegen. Hierfür wären lediglich eine Bordsteinabsenkung oder eine kleine Rampe

erforderlich. Nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben ist dies grundsätzlich möglich.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!

Mit einer Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit viel Charme und hoher Wohnqualität verwirklichen – in einer Lage, die nur selten verfügbar ist.

Sonstiges
COURTAGE:
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO-BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.

BESICHTIGUNG:
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

HINWEISE FÜR DEN KÄUFER:
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-29T00:00:00.000Z