Einzigartig geplant, privat gelegen!

Dieses beeindruckende Architektenhaus mit Einliegerwohnung verbindet außergewöhnliches Design mit vielseitiger Funktionalität ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit bis zu drei Kindern oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Mit seiner klaren Linienführung, der lichtdurchfluteten Raumgestaltung und der harmonischen Einbettung in die naturnahe Feldrandlage bietet es ein Wohngefühl, das zugleich inspirierend und entspannend ist. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und den besonderen Charakter des Hauses. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohnraum für erwachsene Kinder, als Büro für ein kleines Gewerbe oder zur Vermietung. Damit eröffnet dieses Haus Perspektiven, die sich dem individuellen Lebensmodell perfekt anpassen. Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Konzept fort. Der großzügige Garten mit Außenpool lädt im Sommer zum Verweilen und Genießen ein, während die angrenzenden Felder das Gefühl von Freiheit und Ruhe vermitteln. Eine großzügige Doppelgarage rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ihr Highlights auf einem Blick: + Feldrandlage mit Weitblick + Einzigartige Architektur mit Multilevel-System + Lichtdurchflutete Räume + beheizter Außenpool + Doppelgarage + Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Lebensraum, der Stil, Komfort und Individualität auf besondere Weise vereint. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung