Schönes 3-Fam.-Haus mit Garagen & Garten in zentraler Lage von Hörstein

Hier kommt ein attraktives Angebot für Familien, Wohnen und zusätzlich Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger: Das 1970 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1983 mit einem Anbau erweitert. Mit drei separaten Wohneinheiten bietet es sehr flexible und praktische Wohnmodelle. Die 105m² große Wohnung im EG verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder (davon ein Master-Bad), eine Küche und eine große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, von der man direkt in den großzügigen, ebenen Garten gelangt. Die 112 m² große Wohnung im 1.OG verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen großen Balkon. Die DG-Wohnung ist 62 m² groß, hat zwei Zimmer, eine Küche und ein Dusch-Bad. Im Keller gibt es Lagerräume, eine große Waschküche und einen großen Raum, der z.B. als Fitness- oder Büroraum dienen könnte. Zusätzlich gibt es eine große Doppelgarage, einen Werkstatt-Schuppen und ein Gewächshaus. Ein weiteres Highlight ist der große, schön angelegte Garten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus befindet sich aber größtenteils in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die meisten Gewerke sind aus dem Baujahr des Anbaus (z.B. Dach, Fenster) oder des Gebäudes (Leitungen). Die zentrale Öl-Heizung stammt aus 1993. Die herausragende Lage in einer ruhigen Nebenstraße in der Ortsmitte von Hörstein dürfte aber ein großer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer, aber auch etwaige Mieter sein. Vorteile der Immobilie auf den Punkt: - Sehr gute, zentrale Lage in Hörstein - Ruhige, verkehrsarme Straße - Optimale Grundstücksgröße - Drei separate Wohnungen mit optimaler Größe - Für Wohnen und Vermieten geeignet - Terrasse + Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - Voll unterkellert - Doppelgarage, Werkstattschuppen & großer Hof - Schöner, großer Garten in Süd-Ost-Ausrichtung Schauen Sie sich gerne den Online-Rundgang unter nachfolgendem Link an und gewinnen Sie so einen ersten, echten Eindruck von dieser schönen Immobilie: https://tour.ogulo.com/OBhQ Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen