Ihr Eigenheim in bevorzugter Lage

Das im Jahr?1939 errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine gepflegte Außenhülle, die dank einer energetischen Fassadendämmung im Jahr?2010 sowie einer Aufstockung im?1996 sowohl modern wirkt als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet damit eine ideale Gelegenheit für ein schnelles Einzugstempo oder eine rasche Neuvermietung. Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gemischten Zustand: Während viele Bauteile 1997 erneuert wurden und damit eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen liefern, benötigen insbesondere das Erdgeschoss und die Fenster eine Modernisierung, um den energetischen Standard weiter zu optimieren. Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr?2021, ergänzt durch eine Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche ca. 52?m² große Wohnung, während Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen rund 92?m² Wohnfläche bieten - ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit großzügigem Grundriss zur Verfügung. Es verfügt über viel Platz und einen Partyraum mit Theke, der sich hervorragend für gesellige Veranstaltungen eignet. Das ca. 532?m² große Grundstück liegt in einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, mehrfach durchgeführten Modernisierungen und einer attraktiven Außenfläche macht das Anwesen zu einem vielseitigen Objekt mit hohem Nutzungspotenzial - sei es für Eigenbedarf, Vermietung oder als renditestarke Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein schönes, gut gelegtes Zweifamilienhaus mit umfangreichen Zusatzflächen zu erwerben! Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 144 m² - Areal: ca. 532 m² * 1997 umfangreich renoviert, gewisser Modernisierungsbedarf vorhanden * Ruhige und bevorzugte Lage mit guter Infrastruktur * Nebengebäude mit guten Nutzungsmöglichkeiten vorhanden

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997