Teilsaniertes Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage

Bei diesem herrschaftlichen Anwesen mit großzügigem Grundstück dürfen sich große und kleine Familien oder Pärchen mit Platzbedarf über eine sehr gute Lage und einen guten Gesamtzustand freuen. Die massiv errichtete, großzügige Architektenvilla empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen, einladenden Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten, einer Küche mit zusätzlichem Essbereich und einem Gäste-WC. Etwas räumlich separiert erwartet Sie das klimatisierte Elternschlafzimmer, ein 2010 saniertes Master-Bad, ein Wäscheraum / Abstellraum und je nach Wunsch ein Kinderzimmer oder Büro. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer mit frisch saniertem Bad (2023), die entweder als weitere Schlafräume oder sogar als eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses verwendet werden können (z.B. für ältere Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder Büroräumlichkeiten). Darüber hinaus dürfen Sie sich im UG über zwei Hobbyräume (z.B. Fitness) und Abstellräume freuen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche kostenintensive Sanierungen durchgeführt: Das Dach wurde ca. 2012 saniert, gedämmt und erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 getauscht, die Fenster und Außentüren 2020 durch massive einbruchshemmenden Echtholzelemente ersetzt. Die Fassade wurde 2021 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2007. Im Außenbereich wurde 2005 eine hochwertige Doppelgarage mit amerikanischen Größenverhältnissen errichtet. Diese verfügt über zusätzlichen Stauraum, Wasser- und Starkstromanschlüsse. Sie erreichen den großzügigen Hofbereich über ein elektrisches Hoftor. Vorteile: - Begehrte Lage in Hörstein - Wunderschönes GST mit hochwertiger Außenanlage - Gehobene Ausstattung - Viel Wohnfläche auf zwei Etagen - Dach, Fenster, Bad, Außentüren z.T. neuwertig (zw. 2010-2020) - 5 Schlafzimmer oder 4 Schlafzimmer und ein Büro - Klimatisiertes Elternschlafzimmer - Einbruchsmeldeanlage, elektr. Hofeinfahrt, Klima, Kamin - Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss - Hochwertige XXL-Doppelgarage aus 2005 Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021