Leben und Wohnen in der besten Lage von Alzenau

Ein herrliches Zweifamilienhaus aus dem Baujahr?1968 steht in einer der begehrtesten Adressen von Alzenau und besticht durch seine ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage in fußläufiger Nähe zum Gymnasium. Das Gebäude bietet zwei großzügige Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 86?m², die hell und freundlich geschnitten sind und über gut proportionierte Wohn-, Schlaf- und Küchenbereiche verfügen. Der Dachausbau ist - nach Absprache mit der Stadt - denkbar und eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Natürlich ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus vorstellbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr?2015 komplett modernisiert, der Außenanstrich wurde 2013 erneuert und die Fenster stammen aus dem Jahr?2001, wodurch eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht gewährleistet sind. Die Ölheizung, ausgetauscht im Jahr?2012, sorgt für zuverlässige Wärme, während die Heizkörper bereits 2005 erneuert wurden und eine effiziente Wärmeverteilung sicherstellen. Das Haus ist vollunterkellert. Zwei große Räume, von denen einer über Heizkörper verfügt, schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessstudio oder fürs Homeoffice. Außerdem sind zwei Technikräume sowie ein geräumiger Waschkeller mit zwei Anschlüssen vorhanden. Vor dem Haus liegt ein Teich, dessen Anblick man von der Südterrasse aus genießen kann. Der Gartenstreifen neben dem Haus ist mit Apfelbäumen bepflanzt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, privater Garten, der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Ein Gartenschuppen sowie ein Gewächshaus ergänzen die Möglichkeiten für Hobbygärtner. Auf dem großzügigen, überdachten Freisitz hinter dem Haus kann man sehr schön mit Familie und Freunden zusammen sitzen und freie Zeit miteinander genießen. Zwei eigene Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Straße ist bereits mit Glasfaser erschlossen, sodass schnelles Internet sofort möglich ist. Dieses Haus kombiniert klassischen Wohnwert mit nachhaltigen Modernisierungen und bietet gleichzeitig Entwicklungspotenzial durch den möglichen Dachausbau - ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein attraktives Objekt in Alzenaus Top-Lage suchen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 172 m² - Areal: ca. 776 m² * Sofort frei und in einem gepflegten Zustand mit schönem Garten * Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen schon durchgeführt * Beste Lage mit toller Infrastruktur und Nähe zu allen Schularten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen