Luxus, Eleganz und Privatsphäre – umfangreich sanierte Villa mit Fernblick für höchste Ansprüche

LAGE, LAGE, LAGE….

Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, wird von diesem exklusiven Villenanwesen der Extraklasse begeistert sein. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Alzenau-Wasserlos gelegen, vereint diese einzigartige Liegenschaft repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung auf beeindruckende Weise. Das Anwesen befindet sich auf einem traumhaft angelegten, hervorragend gepflegten Gartengrundstück, das vollständig eingefriedet und von einem gewachsenen Baumbestand sowie üppiger Bepflanzung umgeben ist. Dadurch genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Ruhe und Ungestörtheit – das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Rückzugscharakter.

Die gehobene Nachbarschaft unterstreicht den exklusiven Wohnwert dieser besonderen Adresse. Am Ortsrand gelegen und unmittelbar von der Natur umgeben, eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob entspannte Stunden im Garten, ein Frühstück auf der Ost-Terrasse oder der Blick ins Grüne – dieses Anwesen vermittelt Tag für Tag das Gefühl von Urlaub zu Hause. Die besondere Atmosphäre und die außergewöhnliche Lage lassen sich nur schwer in Worte fassen – man muss sie einfach selbst erleben.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A45 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Frankfurt am Main in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit bequem erreicht werden kann. Besonders attraktiv ist zudem die Grenzlage zwischen Bayern und Hessen: Familien mit schulpflichtigen Kindern profitieren von einer außergewöhnlichen Auswahl an renommierten Schulen und Gymnasien. Sowohl die Schulangebote in Alzenau, Aschaffenburg und Großkrotzenburg als auch die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten der Stadt Hanau sind schnell erreichbar und machen diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl für anspruchsvolle Familien.

DAS GEBÄUDE

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem ursprünglichen Baujahr 1974 wurde in 2018 mit viel Liebe zum Detail einer umfangreichen Sanierung unterzogen und auf ein luxuriöses Wohnniveau gebracht. Sämtliche Arbeiten wurden ausschließlich von ortsansässigen Fachbetrieben ausgeführt, wobei rund 750.000 EUR in die hochwertige Modernisierung und technische Erneuerung des gesamten Gebäudes investiert wurden. Das Ergebnis ist eine repräsentative Villa, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und modernster Haustechnik verbindet. Eine detaillierte Übersicht sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anforderung gerne zuschicken.

Auf rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, exklusiver Ausstattung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie z.B. Klimaanlage oder offener Kamin, die keine Wünsche offenlassen. Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder, ein stilvoller Wellness- und Fitnessbereich sowie viele weitere Highlights unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bildet der beeindruckende Indoor-Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Die großzügige, vollständig verglaste Außenfront lässt sich in den Sommermonaten öffnen und schafft einen fließenden Übergang zum traumhaften Garten. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden der Pool selbst, die gesamte Schwimmbadtechnik, der Fliesenbelag sowie die Fußbodenheizung vollständig erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht – eine exklusive Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden.

Ein weiterer Höhepunkt sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der großzügige Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die Landschaft bis hin zur Skyline von Frankfurt, die sich bei klarer Sicht eindrucksvoll am Horizont abzeichnet. Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und diesem außergewöhnlichen Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Abgerundet wird das Ensemble mit einer großzügigen Garage sowie Stellplätzen im neu gepflasterten Hofbereich.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift UND TELEFONNUMMER an.

Ihr Ansprechpartner für diese interessante Immobilie:

Michael Hussi

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, Genehmigungen etc. stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käuferprovision (fällig bei notariellem Vertragsabschluss) basiert auf der aktuell gesetzlichen Regelung (Teilung der Maklercourtage) und beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst.. Die zweite Hälfte der Maklerprovision trägt der Verkäufer, ebenfalls in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage mit dem Exposé automatisch.


Heizungsart:
Heizkoerpe