Wohnen mit Weitblick - gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Feldrandlage, einen durchdachten Familiengrundriss und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie ein Wohnambiente, das sowohl Naturliebhaber als auch Familien begeistert. Die unverbaubare Aussicht und die angenehme Wohnlage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Wunderschön ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus schweift der Blick über die angrenzenden Felder - ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen können. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional in das Raumkonzept integriert und bietet kurze Wege im täglichen Familienleben. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit eigenem Außenzugang, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Jugendbereich oder für zahlreiche Freizeitaktivitäten eignet. Ein weiteres und ganz besonderes Ausstattungsmerkmal ist der bereits vorhandene Aufzugsschacht. Dieser eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf mit einem Aufzug auszustatten und schafft damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer der schönsten Wohnlagen. Sie haben Interesse...? Das können wir sehr gut nachvollziehen. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016