Gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten und 6,95 % Rendite

Diese gepflegte und vollvermietete Wohnimmobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtrendite von ca. 6,95?%. Das im Jahr 1900 erbaute Objekt wurde zwischen 1991 und 2021 laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die fünf großzügig geschnittenen Wohneinheiten im Reihenhausstil verfügen jeweils über 3 bis 4 Zimmer und bieten komfortables Wohnen für Familien oder Paare. Zu jeder Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil, beides direkt aus der Wohnung erreichbar. Die Nutzfläche beträgt ca. 696,16 m² bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 384,16?m². Das großzügige Grundstück von ca. 2.539?m² bietet ausreichend Platz und umfasst Stellplätze direkt auf dem Grundstück, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2009 installierte Photovoltaikanlage mit 21,6?kWp. Die Anlage speist den erzeugten Strom vollständig ins Netz ein und generiert eine jährliche Einspeisevergütung von rund 12.833,61?€, was eine zusätzliche Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.740?€, was in Kombination mit der Photovoltaik-Einspeisung zu einer stabilen und attraktiven Gesamtrendite führt. Diese Immobilie verbindet solide Mieteinnahmen mit nachhaltiger Energieerzeugung und eignet sich ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Erträge setzen. Mit dieser attraktiven Kapitalanlage treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

Stichworte
Nutzfläche: 696,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,5, Distanz zur Autobahn: 24, Distanz zum Kindergarten: 0,5, Distanz zur Grundschule: 8,6, Distanz zur Realschule: 12,3, Distanz zum Gymnasium: 14,5