Charmanter Vierseithof | 93?m² Wfl. | 1.810?m² Grdst. | inkl. Scheune, Garagen & Ausbaupotenzial

SonstigesWeitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

(in Kurzfassung)
- Baujahr etwa 1960, massiv, 1 Wohnetage plus Vollkeller + unausgebauter Dachstuhl
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Vollbad im Erdgeschoss
- Ausbaupotential im Obergeschoss
- ca. 94 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- mehrere Freisitze, großer Garten
- Grundstück ca. 1.810 m², vollständig eingefriedet
- Nebengebäude inkl. Garage, Carport und Scheunen
- Brunnen
- ObstwieseStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 17.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
Sie betreten das Wohnhaus hofseitig über ein großzügiges Treppenhaus, von dem aus Sie sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Ober- und Untergeschoss gelangen. Nach den ersten Stufen eröffnet sich Ihnen der Weg ins Erdgeschoss.
Hier empfängt Sie zunächst ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit ca. 13 m², das sich auch wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Entlang des Flures erreichen Sie zur linken Seite das Elternschlafzimmer mit etwa 15 m². Ein ruhiger Rückzugsort, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Durch eine Flügeltür sind beide Räume verbunden, gleichzeitig ist das Wohnzimmer mit ca. 21 m² auch separat über den Flur zugänglich. Ein weiteres Kinderzimmer mit rund 16 m² bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche mit viel Potenzial für moderne Konzepte sowie ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Einige Stufen weiter gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf einer Fläche von rund 80 m² eröffnet sich Ihnen hier beeindruckendes Ausbaupotenzial. Ob zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder eine eigenständige Einheit, die Möglichkeiten sind vielfältig und geben Ihnen den Freiraum, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie schließlich den Keller. Mit insgesamt sechs Räumen bietet er reichlich Platz. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die 1999 eingebaute Heizungsanlage. Ein weiterer Raum wurde früher als Waschküche genutzt. Die übrigen Kellerräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von praktischer Lagerfläche bis hin zu kreativen Ideen.

Dieses Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch enormes Potenzial. Mit etwas Liebe und Ideenreichtum lässt sich hier ein Zuhause mit Charakter und Charme schaffen, das seinen künftigen Eigentümern viel Raum zur Entfaltung bietet.