Ertragsstarke Kapitalanlage in Wölfersheim: Drei Wohneinheiten - voll vermietet und 5,62 % Rendite

Kurzbeschreibung

3 Familienhaus in Wölfersheim

Objekt

Dieses außergewöhnliche Fachwerkensemble im Herzen von Wölfersheim vereint historischen Charakter, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um circa 1650 errichtete Anwesen wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und renoviert. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 228 m² eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Ensemble gliedert sich in ein nicht denkmalgeschütztes Haupthaus sowie zwei Wohneinheiten im denkmalgeschützten Gebäudeteil. Die voneinander unabhängigen Einheiten ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das 105 m² große Haupthaus vermittelt ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der separaten Küche viel Raum für das tägliche Familienleben bietet. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der etwa 43 m² große, teilweise überdachte Innenhof, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses Wohnangebot ab. Die zweite Wohneinheit verfügt über 71 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Zusätzlich gehört ein Teil des Innenhofs zu dieser Wohneinheit. Die dritte Wohneinheit umfasst 52 m² und wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich sowie ein Duschbad. Außerdem gehört ein separater Kellerraum zu dieser Wohneinheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Verbindung aus historischem Fachwerk, kontinuierlichen Modernisierungen und drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Das Anwesen wird sehr gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen gehören unter anderem: 1974: Anbau mit Dusche und WC bei der Wohneinheit 2 1985: Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnraum 1990: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen 1992: Dachsanierung einschließlich energetischer Wärmeschutzmaßnahmen 1992: Vertiefung beziehungsweise bauliche Anpassung der Kellerräume 2008: Sanierung der Kanal- und Wasserversorgungsleitungen im öffentlichen Bereich 2017: Fassadenanstrich und Erneuerung eines Dachfensters einschließlich elektrischem Rollladen 2020: Einbau von Klimaanlagen in zwei Schlafzimmern 2020/2021: Einbau einer modernen Wärmepumpe 2022: Vollständige Renovierung der dritten Wohneinheit

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die dargestellten Objektaufnahmen stammen aus den Jahren 2024 und 2025 und wurden zum Teil im Zeitraum zwischen den damaligen Mieterwechseln aufgenommen, weshalb die Räumlichkeiten auf den Bildern teilweise unmöbliert bzw. leerstehend dargestellt sind; es handelt sich hierbei um Originalaufnahmen und nicht um KI-generierte Bilder.

Stichworte
Wohnfläche: 228,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, modernisiert