Einfamilienhaus mit Stallungen, 8 Zimmern und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 381 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 381 m²
61200 Wölfersheim - Berstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WNX8D2H93U

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 381 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2130.9 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
313.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine besondere Architektur sowie ein bewusst zurückhaltendes, unaufdringliches Erscheinungsbild. Auf dem ca. 381 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse sowie eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch größere Stallungen.

Die Wohnfläche von ca. 164,25 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Im Vollkeller stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch einfachen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung und Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Holzdielen, Fliesen, Linoleum und Laminat.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neu beleben möchten. Eine sofortige Übergabe ist möglich.

Lagebeschreibung

Berstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Wölfersheim im hessischen Wetteraukreis und liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Region befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg und Taunus, und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Struktur sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet insbesondere für Familien und Ruhesuchende ein angenehmes Wohnumfeld. Historische Gebäude und landwirtschaftlich geprägte Strukturen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Ortsteils. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten wie Friedberg und Bad Nauheim, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen bereithalten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie die Bundesstraßen B455 und B489 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist in komfortabler Distanz gelegen.

Neben der infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich attraktive Wetterau lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. In der näheren Umgebung bietet unter anderem der Wölfersheimer See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Insgesamt verbindet Berstadt ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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