Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Assel! Einzigartige Sanierungsmöglichkeit!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 380 m² großen, zentral gelegenen Grundstück. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Investoren, Eigennutzer oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Der offen gestaltbare Verkaufs- und Kundenbereich überzeugt mit einem hellen, lichtdurchfluteten Ambiente. Mehrere kleine Schaufenster zur Straßenseite eignen sich ideal für eine ansprechende Produktpräsentation, während der separate Eingangsbereich einen einladenden und repräsentativen Eindruck hinterlässt. Im hinteren Teil der Einheit liegen ein praktischer Raum, der sich optimal als Büro oder Aufenthaltsbereich anbietet, sowie ein bereits modernisiertes Mitarbeiter-WC. Besonders flexibel zeigt sich die Gewerbefläche durch einen zweiten, separaten Zugang im hinteren Bereich und die Möglichkeit zur Erweiterung: Da der angrenzende Erdgeschossbereich lediglich durch eine Trockenbauwand getrennt ist, lassen sich hier individuelle Raumkonzepte für Praxen, Einzelhandel oder Kanzleien mühelos realisieren. Über einen separaten Seiteneingang gelangt man in den hinteren Teil des Erdgeschosses sowie in das Obergeschoss. Im rückwärtigen Erdgeschossbereich stehen vier weitere Räume zur Verfügung - darunter ein ehemaliges Labor und ein früheres Medikamentenlager -, die sich hervorragend als Lager- oder Archivflächen nutzen lassen. Vom Flur aus führt zudem eine Treppe in den Teilkeller, in dem die Heizungsanlage des Hauses untergebracht ist. Das Obergeschoss teilt sich in zwei eigenständige Wohneinheiten auf. Neben einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Wannenbad, die sich ideal für Singles oder zur Vermietung eignet, befindet sich hier eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung für Familien. Diese bietet zwei helle, gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und einen einladenden Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen komfortablen, direkten Zugang zum Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss, das über eine feste Treppe erreichbar und bereits teilweise unterteilt ist. Mit etwas Ausbauaufwand lässt sich hier wertvoller neuer Wohn- oder Arbeitsraum gewinnen, während der darüber liegende Spitzboden weiteren Stauraum bietet. Zwei praktische Garagen auf dem Grundstück sichern nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern bieten zusammen mit einem angrenzenden Fahrrad- und Geräteraum großzügige Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich dieses solide Mehrzweckobjekt als Immobilie mit ehrlichem Charakter, viel Raum für eigene Ideen und einem ganz besonderen Highlight: Der idyllische Blick aus den Wohn- und Büroräumen direkt in den benachbarten Kirchgarten verleiht dem Objekt eine wunderbar entspannte Atmosphäre.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 227,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen