Historischer Charm vom Handwerker perfektioniert!

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1718 geschätzt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und Schritt für Schritt im Innenbereich erneuert, sodass heute eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Bereits beim Betreten des vollständig eingefriedeten Grundstücks fällt der massive historische Eisenzaun ins Auge, der dem Objekt einen besonderen und selten gewordenen Charakter verleiht. Über die gepflasterte Auffahrt und den gepflegten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Schon beim Eintreten entsteht durch den hellen Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Im Erdgeschoss bildet der offen angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht ein harmonischer Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen und gleichzeitig viel Raum für individuelle Wohnideen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den angebauten Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbindet und einen schönen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zusätzliche praktische Nutzflächen. Das Dachgeschoss überzeugt insbesondere durch seine luftige Gestaltung und Deckenhöhen von bis zu ca. drei Metern, wodurch ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl entsteht. Hier befinden sich weitere Wohn- und Arbeitsbereiche, ein ausgebautes Badezimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Ankleide oder Stauraum genutzt werden können. Ein ausgebauter Spitzboden mit Fenster bietet weitere Abstellmöglichkeiten . Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet mit Garten, Terrasse und Gartenhaus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Lage in unmittelbarer Deichnähe rundet den Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie ab. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und sanierten modernem Wohnkomfort in ruhiger Deichnähe!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 30.00