WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON DROCHTERSEN

Im Herzen von Drochtersen präsentiert sich dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise als attraktive und solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1985 auf einem ca. 319 m² großen Grundstück errichtete Gebäude ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine klare Aufteilung sowie fortlaufende Modernisierungen aus. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind fest vermietet. Das Erdgeschoss bietet eine ca. 91 m² große Gewerbefläche, die durch ihre zentrale Lage im Ortskern eine hervorragende Sichtbarkeit genießt. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 36 m², die durch ihre kompakte Struktur eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die rechte Wohneinheit wurde bereits 2018 inklusive einer neuen Einbauküche komplett modernisiert. Zusätzliches Potenzial bietet das Souterrain mit ca. 55m², die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Weitere Reserven hält der große Dachboden bereit, der derzeit als großzügiger Abstellraum genutzt wird. Die Immobilie wurde technisch konsequent instand gehalten: 2017 wurde das Treppenhaus erneuert, gefolgt von einer neuen Heizung, neuen Dachfenstern, einer neuen Klingelanlage und einer Dachreinigung im Jahr 2018. Vier eigene Parkplätze, Fahrradständer und eine pflegeleichte Außenanlage vervollständigen dieses vielseitige Immobilienangebot in bester Zentrumslage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden