Saniertes Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten

Das Gebäudeensemble besteht aus drei rot verklinkerten Häusern und insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 283m² Wohnfläche. Die Immobilien stammen aus dem Baujahr 1989 und wurden im Laufe der Zeit saniert und modernisiert. Insgesamt bieten die Häuser gut geschnittene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Raumaufteilungen. Das Reihenendhaus verfügt über eine großzügige Diele. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein vollständig ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Zuge der Modernisierung von dem Reihenendhaus wurden unter anderem die Wände neu tapeziert und gestrichen sowie neue Zimmertüren eingebaut. Auch eine neue Einbauküche wurde installiert. Die Sanitäranlagen wurden umfassend erneuert. Doppelt verglaste Fenster sowie moderne Kunststoff-Eingangstüren ergänzen die Ausstattung. Die beiden anderen Häuser wurden jeweils in zwei Zweizimmerwohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Wohnküchen sowie kompakte Duschbäder. Im Dachgeschoss befinden sich Maisonettewohnungen, die über eine Raumspartreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden sind. Zur Ausstattung gehören jeweils eine Wohnküche mit Kleinküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die monatliche Nettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt derzeit 2.065,00 €. Es sind folgende Staffelmietverträge geschlossen: Whg. 1: 650,00€ ab 01.02.2027 von auf 660,00€ Netto-Kaltmiete Whg. 2: 370,00€ ab 01.09.2027 von auf 380,00€ Netto-Kaltmiete Whg. 3: 340,00€ Netto-Kaltmiete (Staffelmiete abgelaufen) Whg. 4: 385,00€ ab 01.09.2027 von auf 395,00€ Netto-Kaltmiete Whg. 5: 320,00€ Netto-Kaltmiete (Staffelmiete abgelaufen) Die drei Häuser verfügen über eine solide Bauweise und zweckmäßig gestaltete Grundrisse. Die Wohnungen bieten eine gute Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Für die Beheizung sorgen Gas-Etagenheizungen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein überschaubares Grundstück mit Außenflächen. Durch die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentieren sich die Häuser insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, ausgebauten Spitzböden und unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Kapitalanlage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.96, Distanz zur Grundschule: 7.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.17, Distanz zum Gymnasium: 12.82, Distanz zum Flughafen: 78.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.78, Distanz zur Autobahn: 15.98, Distanz zum Bus: 1.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.14
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z