Moderne Wohnanlage mit vier Wohneinheiten in Drochtersen - Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

• Außenstellplatz
• Zentralheizung
• ist vermietet

Fakten & Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnanlage
Luisenstraße 4, Drochtersen
Baujahr: ca. 2016
Wohnfläche: ca. 323 Quadratmeter
Carportfläche: ca. 60 Quadratmeter
Wohneinheiten: 4
Zimmer je Wohnung: 3
Heizungsart: Gaszentralheizung
Vermietungsstatus: vollvermietet
Jahresnettokaltmiete (IST): 36.480 Euro
Mietrückstände: keine
Zustand: sehr gepflegt

Die Immobilie im Detail

Zum Verkauf steht eine moderne und hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Drochtersen. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2016 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Dank der vollständigen Vermietung und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.480 Euro bietet dieses Objekt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.
Die gesamte Wohnfläche von rund 323 Quadratmetern verteilt sich auf vier nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung überzeugt durch einen modernen und familienfreundlichen Grundriss.
Jede Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Eis-/Küchenzimmer sowie einen separaten Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer. Die gut durchdachten Grundrisse sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnungen sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien besonders attraktiv.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung. Die gepflegte Bauweise sowie der moderne Gebäudezustand sorgen für einen geringen Instandhaltungsbedarf.
Zum Objekt gehören außerdem großzügige Carports mit einer Gesamtfläche von rund 60 Quadratmetern, die den Mietern komfortable Stellmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietungssituation. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht und die aktuellen Mieteinnahmen entsprechen der tatsächlichen IST-Miete. Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten und langfristigen Mieterbestand und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in der Luisenstraße 4 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Fazit

Diese moderne Wohnanlage in Drochtersen überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine vollständige Vermietung, zuverlässige Mieter sowie stabile IST-Mieteinnahmen. Die zeitgemäße Bauweise, die familienfreundlichen Grundrisse und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie setzen möchten.
Die Wohnanlage befindet sich in der Luisenstraße 4 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein REWE, Lidl, ein Baumarkt sowie weitere Fachgeschäfte sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Grünanlagen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Drochtersen verfügt darüber hinaus über ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene Elbe, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Marschlandschaft bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Hansestadt Stade erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Dort stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, das Elbe Klinikum, zahlreiche Ärztehäuser, Fachärzte sowie die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und Boutiquen zur Verfügung.
Über Stade besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B73 sowie an die Autobahn A26 in Richtung Hamburg. Der Bahnhof Stade bietet regelmäßige Zugverbindungen innerhalb des HVV nach Hamburg sowie in Richtung Cuxhaven. Die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) erreichen Sie je nach Verkehrslage in rund einer Stunde.