Ein Ort für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung

Dieses besondere Anwesen vereint auf beeindruckende Weise stilvolles Wohnen, Arbeiten und attraktive Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage von Drochtersen-Nindorf. Auf einem ca. 4.392 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble als echtes Liebhaberobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante Reetdachhaus überzeugt mit seiner klassischen Klinkerfassade, dekorativen Fachwerkelementen und einem markanten Reetdach, das dem Anwesen seinen besonderen Charakter verleiht. Das Haupthaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche und begeistert mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und gemütlichem Kaminofen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein offenes und behagliches Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die helle Küche mit funktionaler Einbauküche und angrenzender Speisekammer verbindet Komfort und Funktionalität. Im Dachgeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der separat zugängliche Wintergarten mit integrierter Sauna, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die sonnige Holzterrasse mit Markise lädt ebenso zum Verweilen ein wie ein weiterer geschützter Terrassenbereich im Garten. Zusätzlich bietet die gemütliche Sitzmöglichkeit am idyllisch angelegten Teich mit Holzdeck einen besonderen Ort zum Entspannen in privater Atmosphäre. Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie: Der angelegte Garten mit altem Baumbestand, Hecken und weitläufigen Grünflächen vermittelt ein besonderes Maß an Ruhe und Exklusivität. Die gepflasterte Zufahrt mit Toranlage sorgt für Privatsphäre und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Anwesen durch ein beheizbares Bürogebäude mit separatem Eingang und ca. 60 m² Nutzfläche. Ob Homeoffice, Atelier, Studio oder Praxis - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Arbeiten und kreative Entfaltung direkt am eigenen Wohnort. Das zusätzlich vorhandene Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche umfasst zwei bereits vermietete Wohneinheiten und generiert attraktive Mieteinnahmen von derzeit ca. 6.636 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das benachbarte, ebenfalls vermietete Einfamilienhaus zu erwerben. Dadurch lässt sich die Kapitalanlage sinnvoll erweitern und ein zusätzlicher Mietertrag generieren. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010, die sowohl das Haupthaus als auch das vermietete Wohnhaus und das Bürogebäude versorgt. Die Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über das Haupthaus, während die Warmwasserbereitung im vermieteten Wohnhaus über einen separaten Boiler erfolgt. Energieausweis: Verbrauchsausweis: 125,9 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1950/2010, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Effizienzklasse D Verbrauchsausweis: 150,8 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1930/1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2010 als Fernwärme, Effizienzklasse E Weitere Nutzflächen bieten ein ehemaliges Stallgebäude, großzügige Carportbereiche sowie vielseitig nutzbare Lager- und Werkstattflächen. Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: NI