Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit Weitblick!

Diese solide Immobilie aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe, direkt am Rande eines Feldes im Ortsteil Ritsch. Schon bei der Fahrt über die lange Auffahrt steuern Sie direkt auf Ihr neues Zuhause zu. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder dem davor liegenden Carport. Ein privater, pflegeleichter Vorgarten führt Sie schließlich zur Haustür des Hauses. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich fünf geräumige Zimmer, die nur darauf warten, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Familie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt der Flur alle wesentlichen Räume des Erdgeschosses. Im linken Flügel befindet sich die große Einbauküche: Sie überzeugt mit beidseitigen Arbeitsflächen sowie einem angrenzenden Vorratsraum - ideal für ausgiebiges Kochen. Gleich neben der Küche liegt das Herzstück des Familienlebens: Das große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen ausladenden Esstisch. Ein integrierter Kaminanschluss sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine entspannte Atmosphäre vor dem knisternden Feuer. An das Wohnzimmer grenzt ein einladender Wintergarten an. Hier genießen Sie bei jedem Wetter geschützt den freien Blick ins Grüne. Auch der Außenbereich hat mit einem eigenen Barbereich und einem Pavillon viel zu bieten - mit etwas Pflege lässt sich dieser Ort wieder in voller Pracht zum Strahlen bringen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Weitblick über die angrenzenden Felder. Falls Sie den Raum komplett abdunkeln möchten, gelingt dies mühelos über die installierten Außenjalousien. Nebenan liegt ein etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses sind hier beste Voraussetzungen für das Homeoffice geschaffen. Ein zeitloses, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischer Duschabtrennung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der praktisch neben der Küche gelegene Hausanschlussraum beherbergt die Gasheizung aus dem Baujahr 2014 sowie den Sicherungskasten, welcher 2020 erneuert wurde und somit Zukunftsfähigkeit bietet. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das durch charmante dänische Sprossenfenster und viel Raum zur individuellen Gestaltung besticht. Am anderen Ende des Flurs befindet sich ein ebenso gemütliches Zimmer, in dem bereits ein Teil des Raumes zu einem modernen, begehbaren Kleiderschrank abgetrennt wurde. Ein zweites, modernes Duschbad auf dieser Etage vollendet das Wohnangebot. Für Ihre Habseligkeiten steht zudem ein großer, durch seine Verkleidung trockener und sauberer Dachboden zur Verfügung. Das ca. 1.077 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight. Neben dem unverbaubaren Blick ins Weite hinter dem Haus ist das Areal rundherum gut eingewachsen und somit vor neugierigen Blicken geschützt. Die großzügige Rasenfläche rechts neben der Immobilie bietet den perfekten Ort zum Toben, Spielen oder für ausgelassenes Gärtnern. Für die Immobilie ist ein Nießbrauchrecht eingetragen. Die derzeit vorliegenden Angaben und Unterlagen sind noch nicht abschließend geprüft; die Bauakte wurde bereits angefordert und wird nach Erhalt entsprechend abgeglichen und ergänzt.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 5.00