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Teilmodernisiertes Einfamilienhaus: 3 Garagen, Bürobereich & Einliegerwohnung - Rüdesheim am Rhein



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Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 630 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 630 m²
65385 Rüdesheim am Rhein - Rüdesheim Am Rhein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZQH7HKE6GZ

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Objektbeschreibung

Begehrte, ruhige und zentrale Lage in Rüdesheim am Rhein mit Rheinblick. Großer, uneinsehbarer Garten auf 630 m² Eckgrundstück. - Hauptwohnung (EG): 2012 modernisiert, sofort bezugsfertig, direkter Zugang zum Garten. - Büro (OG): Modern ausgestattet, mit großer Dachterrasse und Panoramablick. - Einliegerwohnung (OG): 2 Zimmer, Küche, Bad, vermietet mit laufenden Mieteinnahmen. - Garagen: Drei straßenseitig zugängliche Garagen plus zwei Stellplätze, zusätzliches Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Käuferprovision 2,9 % inkl. MwSt. Das umfangreiche Exposé mit Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 52.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.5, Distanz zur Autobahn: 21.0, Distanz zum Bus: 0.075

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 630 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
698.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.684,62 €
Preishinweis
5 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
2,9% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
232.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Hauptwohnung (ca. 172 m²):
- 2012 Fenster, Elektrik, Heizkörper und Bäder erneuert (Baujahr 1951, Anbau 1961)
- Boden erneuert und gedämmt
- Deckenhöhe bis ca. 3 m
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Fensterfront Ost bis Südwest
- ca. 42 m² große Terrasse
- großer Garten mit viel Privatsphäre

Büro (ca. 40 m²):
- 2012 kompletter Innenausbau inkl. WC, Böden, Fenster und Türen saniert, sowie Wasser Zu-/Ablauf erneuert
- Dachterrasse über 21 m²
- Panoramablick bis auf die andere Rheinseite

Einliegerwohnung (ca. 48 m²):
- 2012 kompletter Innenausbau inkl. Bad, Böden, Fenster (bis auf zwei Stück) und Türen saniert, sowie Wasser Zu-/Ablauf erneuert
- zwei Zimmer, Küche, Bad
- aktuell vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
- Büro und Einliegerwohnung lassen sich unkompliziert wieder zu einer großen Wohnung zusammenfassen

Zusätzlich:
- Über 152 m² Keller
- ca. 50 m² Spitzboden als Ausbaureserve

Lagebeschreibung

Ruhige, gefragte Wohnlage mit weitem Blick über den Rhein. Kita, Grundschule und Klinik direkt vor Ort, Einkauf in wenigen Minuten. Bus ca. 75 m, Bahnhof ca. 4 Autominuten, A66 Richtung Wiesbaden und Mainz in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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