Einfamilienhaus mit ELW - ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung

Inmitten einer naturnahen Wohnlage im beliebten Amberger Ortsteil Raigering präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf zusätzlichen Wohnraum zur Vermietung legen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1929. In den Jahren 1965 und 1987 wurde es umfassend umgebaut und erweitert. Zuletzt erfolgte 2014 eine Modernisierung beider Wohneinheiten, die sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentieren. Die Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf zwei vollständig eigenständige Einheiten – jeweils mit eigenem Bad und Einbauküche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Mit separatem Wohnungseingang und einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Einliegerwohnung eine funktional geschnittene Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine helle Küche mit Essbereich, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Glasschiebetüren sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes Wohngefühl. Die Hauptwohnung im Obergeschoss: Die großzügige Hauptwohnung mit rund 121 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das geräumige Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ausgestattet mit einer Markise – und schaffen eine einladende Verbindung zum Garten. Eine separate Ankleide, eine Küche mit Essplatz, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie praktische Stauräume ergänzen das Angebot. Außenbereich und weitere Ausstattung: Der gepflegte Garten ist direkt von der Terrasse aus zugänglich und lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Verweilen ein – ob zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Holzlege sowie ein ehemaliger Kleintierstall dienen als zusätzlicher Stauraum für Brennholz oder Gartengeräte. Komfortable Parkmöglichkeiten bieten 2 Kfz-Stellplätze, die sich direkt im Haus befinden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997); insgesamt stehen zwei Kamine zur Verfügung. Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Gesamtwohnfläche ca. 182 m² - Überschaubare Grundstücksgröße von ca. 410 m² - Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang - Zwei moderne Bäder mit Dusche - Zwei Einbauküchen - Glasschiebetüren in der Einliegerwohnung - Große Sonnenterrasse mit Markise - Überschaubarer Garten mit Holzlege und Nebengebäude - Doppelgarage direkt im Haus - Gas-Zentralheizung (Bj. 1997) - Drei Kamine für evtl. zusätzliche Wärmequellen - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Teilweise elektrische Rollläden im Obergeschoss

Einfamilienhaus mit ELW
Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 61 m²): Die gemütliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet alles, was man für komfortables Wohnen auf einer Ebene benötigt. Raumaufteilung: Diele, Flur, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Ausstattung: - Böden: Laminat, Parkett, Fliesen - Tageslichtbad mit Dusche und Glas-Schiebetür - Einbauküche - Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) Obergeschoss – Hauptwohnung (ca. 121 m²): Hier erwartet Sie ein großzügiges und helles Raumkonzept mit durchdachter Raumaufteilung: Flur, Bad/WC, Wohnen, Küche/Essen, Garderobe, Kinderzimmer, Ankleide, Schlafzimmer und Terrasse. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zur Sonnenterrasse – der perfekte Ort für gesellige Stunden oder ruhige Abende im Freien. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse – ein echtes Wohlfühlrefugium. Weitere Merkmale: - Böden aus Laminat, Kork und Fliesen - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche - Elektrische Rollläden - Terrasse mit Markise

Besichtigungstermin
Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend