Attraktives MFH zentral in Amberg: 5 vermietete Wohnungen, Garagen und Stellplätze im Innenhof

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit historischem Charme befindet sich in einer begehrten Lage von Amberg. Das 1912 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine ansprechende Fassade im Halbfachwerkstil und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf dem etwa 392 Quadratmeter großen Grundstück stehen den Bewohnern ein Innenhof, zwei Stellplätze im Freien sowie drei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung, der bei Bedarf zu einer weiteren Garage ausgebaut werden könnte.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die wichtigsten Renovierungen und Modernisierungen umfassen:
- 2011: Sanierung der Fenster und Erneuerung der Heizung
- 2012: Fassadensanierung sowie umfassende Renovierungen in den Wohnungen 2, 3 und 4
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren und einer neuen Hauseingangstür
- Austausch sämtlicher Fenster des Hauses
- Installation von zwei neuen Gasthermen für die Wohnungen 2, 3, 4 und 5
- Montage einer leistungsstarken 10-kWp-Photovoltaikanlage zur Steigerung der Energieeffizienz

Mit einer Wohnfläche von ca. 310 Quadratmetern umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Einheiten variieren in Größe und Ausstattung, sodass sie sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien attraktiv sind. Die größte Wohnung verfügt über fünf Zimmer und zwei Badezimmer und ist seit Oktober 2021 vermietet. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer wird seit Februar 2014 genutzt, während eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer seit Februar 2024 vermietet ist. Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer wurde im Juli 2024 vermietet, während eine weitere 1-Zimmer-Wohnung bereits seit 1985 bewohnt ist. Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.010,00 Euro.

Technische Details und Ausstattung
- Heizung: Gasetagenheizung (2011) mit Wärmeverteilung über Heizkörper
- Fenster: wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Böden: Wohnräume mit Laminat, Bäder und Küchen gefliest
- Keller: vollunterkellert mit separaten Abteilen

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen. Lassen Sie sich jedoch bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt der Gartenanteil dar, der derzeit vom Eigentümer von der Stadt gepachtet wird. Diese kostengünstige Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, das Grundstück durch die Gartennutzung weiter aufzuwerten und eine grüne Oase zu gestalten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und bietet Potenzial für weitere Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Mehrfamilienhaus überzeugen!