DENKMALGESCHÜTZTE KAPITALANLAGE in Amberg Altstadt – mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Amberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Amberg mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 335 m² (ca. 254 m² vermietbare Wohnfläche) auf einem ca. 179 m² großen Grundstück und bietet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage an.

Das Gebäude wurde ca. 1987/88 saniert, von 2012 bis 2014 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein kleiner Hinterhof ergänzt das Anwesen. Im Kellergeschoss stehen Kellerräume für sämtliche Wohneinheiten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Die vermietbare Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss

•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²

1. Obergeschoss

•1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 40 m²

•2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 62 m²

2. Obergeschoss

•1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 40 m²

•2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 63 m²

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass die Immobilie bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert.

Bei einer Neuvermietung der Wohneinheiten ist eine attraktive Mietrendite von ca. 6% oder mehr erzielbar und bietet damit ein zusätzliches Ertragspotenzial für Kapitalanleger.

Die Kombination aus fünf gut aufgeteilten Wohneinheiten, überschaubarer Grundstücksgröße und zentraler Lage in Amberg macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Besonderheiten und Merkmale:

•Top-Innenstadtlage in Amberg – nur wenige Schritte zur Altstadt.

•Hohe Mietnachfrage & stabile Renditechancen für Kapitalanleger.

•Gefragt. Werthaltig.

•Kapitalanlage in Bestlage mit geringem Leerstandsrisiko.

•steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

•Entwicklungspotenzial durch Mietoptimierung

•flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage in 1A-Innenstadtlage von Amberg oder perspektivische Eigennutzung/Umstrukturierung

Fazit:

Ein vielseitiges Investmentobjekt in gefragter Lage von Amberg mit sofortigen Einnahmen, solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge setzen.

Aufgrund des Denkmalstatus besteht beim Verkauf grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 79 Abs. 4 GEG.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

echtliche Angaben:

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