Platz, Potenzial und eine ruhige Lage! Zweifamilienhaus Amberg/Gärbershof

Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 672 m²
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 672 m²
92224 Amberg - Gärbershof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RA5C6BGNVD

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Objektbeschreibung

Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für zwei Generationen, für eine große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Der durchdachte Grundriss mit zwei separaten Wohneinheiten schafft Flexibilität und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Parteien. Ein großzügiges Platzangebot, die solide Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umsetzen möchten.

Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1991

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstück
ca. 672 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
2.190,72 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
436.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Garage mit elektrischem Tor inklusive
- Vollkeller mit Außentreppe
- Erdgeschoss mit Terrasse
- Dachgeschoss mit Balkon
- Holzofenanschluss

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Amberg, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Gärbershof. Die Gegend zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung aus.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Amberger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Region. Zudem ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen der Stadt.

Die historische Altstadt von Amberg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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