Gestaltungspotenzial in Amberg - Einfamilienhaus zur Kernsanierung

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem 861 m² großen Grundstück in Amberg. Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, wobei das WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss bereits renoviert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein geräumiges Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer, eine Garderobe und das bereits modernisierte Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das bereits renovierte Badezimmer und der zentrale Flur komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Nutz- und Abstellräume, darunter Heizungsraum, Kellerraum und Waschkeller. Besonders praktisch: Der separate Kellerabgang führt direkt in den Waschkeller und ermöglicht damit einen zusätzlichen Zugang von außen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten, der derzeit stark verwachsen ist und einer grundlegenden Neugestaltung bedarf. Hier bietet sich nach entsprechender Aufbereitung viel Potenzial für einen attraktiven Außenbereich. Eine Garage mit Platz für einen Pkw wurde an der nördlichen Grundstücksgrenze errichtet. Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme und die solide Grundstruktur eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit einer umfassenden Sanierung und modernen Wohnideen verbinden möchten.

Sonstiges
- verfügbar nach Absprache

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 2.10