Viel Platz für Ihre Zukunft: Regionales Holzhaus mit separater Einliegerwohnung in Amerang

Dieses im Jahr 1999 von einem regionalen Hersteller errichtete Holzhaus vereint gesundes Wohnklima mit hoher Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung - die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Haupthaus (Erd- und ausgebautes Dachgeschoss) mit ca. 117 m²: Erdgeschoss: Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC sowie der private Schlafbereich mit Ankleide und Tageslichtbad (ausgestattet mit Dusche und Badewanne). Dachgeschoss: Ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Ost-Balkon, der zum ersten Kaffee in der Morgensonne einlädt. Einliegerwohnung (Dachgeschoss) mit ca. 65 m²: Die Wohnung ist über eine separate, überdachte Außentreppe bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen West-Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates kleines Büro sowie eine praktische Speisekammer ideal ergänzt. Ein eigenes Badezimmer rundet das Angebot ab und macht diese Einheit zu einem perfekten Rückzugsort für ein bis zwei Personen. Bautechnisch wäre es möglich, die beiden Wohneinheiten zusammenzulegen. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei die Warmwassererzeugung bereits über eine separate Wärmepumpe erfolgt. Ein zusätzliches Highlight ist die eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,38 kWp, deren erzeugter Strom vollständig in das Netz eingespeist wird (ca. 250 € pro Monat / Laufzeit bis Ende 2028). Auch für die Elektromobilität ist bestens gesorgt: Die zum Haus gehörende Doppelgarage ist bereits mit einer modernen Wallbox ausgestattet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, was neben der Haustechnik umfangreiche Nutz- und Lagerflächen bietet. Für die Einliegerwohnung ist sowohl ein eigener Kellerbereich mit separater Kellertreppe vorhanden, als auch ein eigener Außenstellplatz.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung