Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger 3-Familienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen

Das 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere im Bereich der Gebäudeenergetik. Gleichzeitig bietet die Immobilie dem neuen Eigentümer an verschiedenen Stellen die Möglichkeit, durch weitere Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten eigene Vorstellungen umzusetzen und zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne zentrale Pelletsheizung. Unterstützt wird das System durch eine Solarthermieanlage zur Heizungs- und Brauchwasserunterstützung mit Pufferspeicher. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp installiert, die 2023 um einen Batteriespeicher mit ca. 4 kWh erweitert wurde. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Das Dach wurde im Zuge der energetischen Modernisierung 2016/2017 mit Zellulose gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Die isolierverglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, lediglich zwei Fenster in den Nebenräumen des Untergeschosses wurden bereits erneuert.

Die Wohnung im Untergeschoss wurde in den Jahren 2019 und 2023 modernisiert. Dort wurden in den Wohn- und Schlafräumen moderne Vinylböden verlegt. Weiße Holzdecken sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen an Wand und Boden, Dusche mit Duschkabine, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss zeitgemäß ausgestattet. Helle Naturholztüren runden den freundlichen Gesamteindruck ab.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ansprechenden Materialien. In Diele sowie Wohn-/Essbereich und Küche wurden Travertin-Natursteinböden verlegt, in den Schlafräumen Eiche-Holzdielenböden. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Raufasertapeten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC, zwei Aufbauwaschbecken mit Unterbaumöbeln sowie einen großen Spiegel. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Innentüren stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind erneuerungsbedürftig.

In der Dachgeschosswohnung wurden moderne großformatige Fliesenbeläge verlegt. Weiß lasierte Holzdecken unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Viertelkreisdusche, Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Balkonbeläge und die Holzgeländer befinden sich teilweise in einem altersentsprechenden Zustand und sollten überarbeitet bzw. erneuert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren, Fenstern sowie pflegeleichtem Fliesenboden.

Übersicht der durchgeführten Modernisierungen

JahrMaßnahme
2016/2017 Dachdämmung mit Zellulose sowie Einbau neuer Dachflächenfenster
2016 Einbau einer Solarthermieanlage (15 m²) für Heizung mit 4000l Pufferspeicher und Brauchwasser
2016 Erneuerung der zentralen Pelletheizung / Ersatz der Ölheizung mit einer zentralen Pelletheizung
2017 Ausbau der ehemaligen Öltanks sowie Dämmung des Kellerbodens im ehemaligen Tankraum
2016 Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 8,25 kWp (Inbetriebnahme 2017)
2016 Renovierung EG-Wohnung: Küche, Badezimmer (inkl. Einbau bodentiefes Fenster), Wände
2021 Ersatz Kachelofen für moderner Kaminofen
2021 Erweiterung der PV-Anlage um einen Batteriespeicher mit ca. 5 kWh (dieser ist allerdings wegen fehlendem Wifi Anschluss nie in Gebrauch gewesen)
2021 Ersatz Heizkörper durch Erneuerung der Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung mit Renovierung Böden, Wänden und Küche (ohne Badzimmer)
2021 Renovierung der Dachgeschosswohnung (ohne Badezimmer)
2019 Modernisierung des Badezimmers in der Untergeschosswohnung
2023 Renovierung der Küche in der Untergeschosswohnung, sowie des gesamten Bodenbelags