Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage - Baujahr 2014

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung in Ammerbuch-Entringen - Grundstücksgröße ca. 402 m² - schöne Terrasse mit Garten - große Doppelgarage Objektbeschreibung: - Gepflegtes und gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 2014 - Gesamtwohnfläche ca. 216 m² - offene, moderne Raumaufteilung mit durchdachtem Energiekonzept - Massivbau - Fußbodenheizung Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 95,27 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 56,73 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Ca. 64,12 m² Einliegerwohnung im Gartengeschoss - derzeitig vermietet - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden Obergeschoss: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet - Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss: - grosszügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Moderne, offene Einbauküche - Separates Gäste-WC mit Dusche - Gäste- oder Arbeitszimmer - Garderobe Untergeschoss Einliegerwohnung: - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer - offene Küche - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Außenbereich: - Terrasse mit gepflegtem Garten und Zugang zur Garage - Ruhige, naturnahe Umgebung Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen, naturnahen Lage - Ideal für Familien oder Mehrgenerationen - Modern und sofort bezugsfertig - Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.03.2036 Endenergiebedarf beträgt 87,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.35

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung