Einfamilienhaus mit Garage in Ammerbuch-Reusten

- Umfassend modernisiert & bezugsfertig

- 73,6 m² Wohnfläche | 3 Zimme

- Kernsaniertes Tageslichtbad & modernisierte Küche

- Erneuerte Elektrik & neue Bodenbeläge

- Garage + vorgelagerter Stellplatz + weiterer Stellplatz am Haus

- Garten & zweigeschossiger Schuppen

- Ruhige Lage in Ammerbuch-Reusten

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten. Zahlreiche Renovierungsarbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist vollständig möbliert und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Umfangreiche Modernisierungs- maßnahmen sorgen dafür, dass aktuell kein wesentlicher Renovierungsbedarf besteht.

Lage

Reusten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch, steht für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung. Die dörfliche Struktur und die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Feldern und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Städte wie Tübingen, Herrenberg oder Stuttgart bequem zu erreichen.

Die Lage verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Ausstattung & Modernisierung

Das Einfamilienhaus wurde nach Angaben des Eigentümers umfassend renoviert und instand gehalten. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer kernsaniert, die Elektrik überarbeitet, neue Laminatböden verlegt sowie die Einbauküche erneuert.

Zudem wurden Dach und Kamine instand gesetzt, die Fassade neu gestrichen und die Viessmann-Ölheizung mit neuer Steuerung und neuem Brenner ausgestattet. Eine Wasserenthärtungs- anlage wird zusätzlich installiert.

Die Fassade ist an drei Gebäudeseiten mit einer bestehenden Eternitverkleidung versehen. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich hierbei um eine ältere Faserzementverkleidung, die Asbestbestandteile enthält und als dauerhafter Witterungsschutz dient.

Raumaufteilung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum rückwärtigen Außenbereich.

Zusätzlich steht im Bereich des Heizraums ein weiteres separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie dem moder- nisierten Tageslichtbad mit Dusche.

Zum Objekt gehören ein neu gestalteter Stellplatz direkt am Haus, eine separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein zweigeschossiger Schuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

k.A.
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