Massive Scheune auf ca. 500 m² Grundstück - viel Raum für individuelle Nutzungsideen

Viel Platz für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung und neue Ideen: Dieses Angebot umfasst eine massiv errichtete, zweigeschossige Scheune auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Die vorhandenen Flächen, die aktuelle planungsrechtliche Einordnung als Dorfgebiet und die perspektivisch vorgesehene Entwicklung zum Mischgebiet eröffnen interessante Ansätze für private Nutzer, Gewerbetreibende und Investoren. Die Scheune wurde 1938 umgebaut und 1956 aufgestockt. Sie verfügt über 2 Ebenen mit insgesamt ca. 350 m² überschlägig ermittelter Nutz- und Bodenfläche. Das großzügige EG mit ca. 170 m² Nutzfläche eignet sich insbesondere als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyfläche. Auch für Oldtimer, Fahrzeuge, Maschinen oder Sammlungen bietet das Gebäude viel Platz. Eine gewerbliche oder handwerkliche Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Betrieb und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Das DG, ein ehemaliger Heuboden mit vorhandener Deckenklappe, bietet eine Bodenfläche von ca. 180 m² einschließlich der Bereiche unter den Dachschrägen. Hieraus ergeben sich zusätzliche Flächen für individuelle Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Der Ausbau oder die Umnutzung - einschließlich einer Wohnnutzung - erscheint technisch und baurechtlich möglich und bedarf der vorherigen Abstimmung mit den zuständigen Behörden und geeigneten Fachplanern. Darüber hinaus kann geprüft werden, ob sich das Grundstück für ein umfassenderes Entwicklungskonzept eignet. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des derzeit rechtsverbindlichen Bebauungsplans, der den Bereich als Dorfgebiet ausweist. Parallel befindet sich ein neuer Bebauungsplan in Aufstellung, der nach dem derzeitigen Planungsstand eine künftige Ausweisung als Mischgebiet vorsieht. Mischgebiete dienen grundsätzlich dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück innerhalb eines Sanierungsgebietes. Abhängig vom geplanten Nutzungskonzept und den persönlichen und sachlichen Voraussetzungen können sich ggf. steuerliche Vorteile oder Fördermöglichkeiten ergeben. Das Angebot richtet sich insbesondere an Handwerker, Oldtimer- und Fahrzeugsammler, Lagerflächensuchende, Künstler und Kreative, Gewerbetreibende sowie an Investoren und Projektentwickler mit individuellen Ausbau-, Umnutzungs- oder Entwicklungsideen. Bei Interesse können vorbehaltlich der Verfügbarkeit auch das separat angebotene Wohnhaus und Nebengebäude miterworben werden. Das ca. 500 m² große Scheunengrundstück muss noch vom Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude abgeteilt und vermessen werden; die endgültige Fläche kann abweichen.

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Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern