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Klein und kompakt und ruhig gelegen: Solide Kapitalanlage in U-Bahn-Nähe!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
135.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
135.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
22949 Ammersbek - Lottbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FXYZBW1ZEH

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Objektbeschreibung

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur im Ortsteil Ammersbek - Hoisbüttel! Diese kompakte Wohnung in Ammersbek bietet auf kleinem Raum eine solide und verlässliche Kapitalanlage. Die Lage unweit der U-Bahn und die gewachsene Umgebung machen das Angebot besonders attraktiv. Mit verlässlicher Vermietung und überschaubarem Wohngeld ist die Wohnung ideal für Anleger, die auf Stabilität und gute Nachfrage setzen. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 04.01.2029 - Endenergieverbrauch: 77 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Nah-/ Fernwärme - Baujahr des Gebäudes: 1964 - Baujahr Anlagentechnik: 2016 - Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 39,00 m², vermietbare Fläche: 39,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
164.26€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Provision
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77
Gültig bis
2029-01-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden am Abend.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt neben dem zugehörigen Kellerraum zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
In dem angegebenen Wohngeld ist ein Anteil in Höhe von monatlich € 77 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung ist derzeit verlässlich zu einer monatlichen Kaltmiete von € 430 vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage in einer der gefragtesten Metropolregionen Norddeutschlands bleibt die Nachfrage konstant hoch.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit, ruhige Lage und gute Vermietbarkeit setzen.

Lagebeschreibung

Hoisbüttel, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn, bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Hamburg. Umgeben von Wäldern, Feldern und dem Naherholungsgebiet Duvenstedter Brook, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) verbindet direkt mit der Hamburger Innenstadt - ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und ländliche Ruhe verbinden möchten.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet - ideal für Singles oder Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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