Ankommen & Wohlfühlen - Bungalow in Bestlage von Ammersbek.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ammersbek präsentiert sich dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow als Immobilie mit besonderem Wohncharakter. Die harmonische Verbindung aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten macht dieses Anwesen zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Privatsphäre erfüllt. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Sorgfalt, mit der die Immobilie über Jahrzehnte gepflegt wurde. Großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitloses Wohnkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Das Herzstück des Bungalows bildet definitiv der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lässt den Blick in den prachtvoll eingewachsenen Garten schweifen. Ein stilvoller Kachelofen bildet den architektonischen Mittelpunkt des Wohnbereiches und unterstreicht dessen behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche der renommierten Marke Bulthaup ausgestattet. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet die Küche direkt mit dem Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss bietet ein Höchstmaß an Komfort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche und schafft eine private Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästeduschbad mit Oberlicht, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, angrenzender Dusche sowie einer neu installierten, bislang ungenutzten Sauna in exklusiver Hemlock-Ausführung eröffnet vielfältige Perspektiven - sei es als komfortabler Gästebereich, stilvoller Wellnessbereich, Jugendtrakt oder als Grundlage für eine mögliche Einliegerwohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie einen Wasch-, Trocken- und Heizungsraum, die ein Höchstmaß an Funktionalität und Stauraum bieten. Ein wahres Highlight dieses Hauses ist der mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gestaltete Garten. Sorgfältig gepflegte Grünflächen, malerische Miniteiche und mehrere geschmackvoll angelegte Terrassenbereiche schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Pflege, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Ein Bungalow, der nicht nur durch seine Großzügigkeit und seinen hervorragenden Erhaltungszustand überzeugt, sondern vor allem durch seine einzigartige Wohnatmosphäre. Eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter, die Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Ammersbeks bietet.

Provisionshinweis
3,13 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen den Bungalow zu besichtigen. Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen