Gepflegt bis ins Detail - ein Bungalow zum Verlieben.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ammersbek erwartet Sie dieser äußerst gepflegte Bungalow, der durch seine großzügige Architektur, seine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich harmonisches Wohnambiente begeistert. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten, wunderbar eingewachsenen Garten vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und zeitlose Eleganz auf besondere Weise. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Wertschätzung die Immobilie über die Jahre erhalten wurde. Großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitloses Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll und einladend wirkt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eröffnen schöne Ausblicke in den idyllischen Garten. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Als besonderer Blickfang fügt sich der stilvolle Kachelofen in das Wohnkonzept ein und verleiht dem Raum eine behagliche, wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen und bestens gepflegten Einbauküche der renommierten Marke Bulthaup ausgestattet. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine komfortable Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche und bietet damit einen persönlichen Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Gästeduschbad, dessen Oberlicht für freundlichen Tageslichteinfall sorgt. Auch das Untergeschoss präsentiert sich ausgesprochen großzügig und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein separates Zimmer mit eigenem Terrassenzugang und angrenzender Dusche bietet vielseitige Perspektiven - beispielsweise als komfortabler Gästebereich, privater Wellnessbereich oder Jugendbereich. Die neu installierte, bislang ungenutzte Sauna in exklusiver Hemlock-Ausführung schafft ideale Voraussetzungen für entspannende Auszeiten in den eigenen vier Wänden. Ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Wasch- und Trockenraum und der Heizungsraum ergänzen das Untergeschoss. Damit stehen neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auch praktische Funktions- und Abstellflächen in komfortablem Umfang zur Verfügung. Ein besonderes Schmuckstück der Immobilie ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Gepflegte Rasenflächen, malerische Miniteiche und mehrere geschmackvoll gestaltete Terrassenbereiche verleihen dem Außenbereich einen ganz eigenen Charme. Die harmonische Bepflanzung und der gewachsene Bewuchs schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten reizvolle Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der die besondere Wohnqualität des Hauses auf wunderbare Weise ergänzt. Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, einen hervorragenden Pflegezustand, hochwertige Ausstattungsdetails und ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen und einem liebevoll gestalteten Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen - in einer der begehrtesten Wohnlagen Ammersbeks.

Provisionshinweis
3,13 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen den Bungalow zu besichtigen. Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen