Wohnen am Wasser: Moderne Luxusvilla auf großzügigem Seegrundstück

Wenn das Licht morgens über die ruhige Wasserfläche zieht und der Blick am eigenen Ufer verweilt, beginnt Wohnen eine ganz neue Bedeutung zu bekommen: Die erst 2020 errichtete und außergewöhnlich hochwertige Villa beeindruckt nicht nur durch ihre klare, moderne Architektur, sondern auch durch ihre hervorragende Lage direkt am See. Wer erst einmal an seinem ganz eigenen Ufer steht, versteht schnell, warum solche Immobilien kaum auf den Markt kommen. Das Seegrundstück selbst misst mehr als 3.800 m², während die geräumige Villa über ca. 272 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 135 m² Nutzfläche verfügt. Damit bietet die Immobilie mehr als genug Platz zur freien Entfaltung und zur Umsetzung unterschiedlichster Wohnideen. Schon die Auffahrt mit elektrischem Tor und eigenem Wendehammer unterstreicht den herrschaftlichen Charakter des Anwesens. Diese Eleganz und der Komfort setzen sich beim Betreten des Hauses über die großzügig geschnittene Eingangsdiele fort. Hohe Decken, großflächige Fenster und eine konsequente Lichtführung sorgen vom ersten Schritt an für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 72 m² in moderner, offener Architektur. Großformatige, hellsandige Bodenfliesen mit warmer Naturanmutung schaffen eine ruhige und zugleich zeitgemäße Wohnatmosphäre, während im offen angeschlossenen Loungebereich eleganter Holzboden Gemütlichkeit und Entspannung verspricht. Der leichte Höhenversatz zur Lounge verstärkt die ohnehin vorhandene Raumtiefe zusätzlich. Die vielen großen, bodentiefen Fenster mit Süd- und Ostausrichtung lassen den ganzen Tag die Sonne herein, sodass der gesamte Bereich stets hell und freundlich wirkt, während der Echtholzkamin am Abend Wärme und Behaglichkeit spendet. Die moderne Küche, eine hochwertige Nolte Ausführung, ist auf Alltagstauglichkeit und Genuss gleichermaßen ausgelegt und begeistert mit durchdachter Planung, viel Arbeitsfläche und erstklassiger Ausstattung. Dampfgarer, Weinkühlschrank, Quooker sowie ein Trinkwasserfiltersystem sind hier keine Extras, sondern konsequenter Anspruch. Die große Kücheninsel wirkt dabei als kommunikativer Anker und verbindet Küche und Essbereich auf ganz natürliche Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, ein angenehm geräumiges Gästezimmer, in dem sich Besuch sofort wohlfühlt, sowie ein separates Arbeitszimmer, das dank großer Südwestfenster viel Abendsonne und ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder ruhige Stunden bietet. Über die elegante Treppe mit Glasgalerie gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die durchdachte Raumaufteilung und die luxuriöse Ausstattung fortsetzen. Das große Hauptschlafzimmer bietet alles, was das Herz begehrt. Die bodentiefen Fensterfronten ermöglichen nicht nur den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, sondern eröffnen zugleich einen direkten und ungestörten Blick auf den angrenzenden See. Angeschlossen an das Schlafzimmer befindet sich eine geräumige Ankleide mit vom Tischler maßangefertigten Einbauschränken und stilvollen Glaselementen. Auf der anderen Seite gelangen Sie in das en suite Vollbad, dessen moderne, klare Linienführung sofort Assoziationen an ein hochwertiges (und hochpreisiges) Boutique Hotel weckt. Eine Walk in Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und viel Platz schaffen echten Komfort, der noch durch eine ureigene Infrarotkabine ergänzt wird. Bad und Ankleide teilen dabei die gleiche traumhafte Aussicht wie das Schlafzimmer. Für Kinder und Gäste stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage sorgt auch dann für entspannte Morgen, wenn das Haus voller Leben ist. Auch das Untergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller. Technisch hochwertig als Vollkeller mit weißer Wanne ausgeführt, bietet es neben dem Hauswirtschaftsraum reichlich Lager und Abstellfläche. Die Tiefgarage mit elektrischem Tor bietet gleich mehreren Fahrzeugen einen trockenen und sicheren Platz. Und sollten doch einmal mehr Gäste kommen, stehen vor dem Haus durch den eigenen Wendehammer zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Egal wie schön Innenarchitektur und Ausstattung sind, von einer wirklichen Traumimmobilie kann man erst dann sprechen, wenn auch das Grundstück dazu passt. In diesem Fall erfüllt der Garten die hohen Erwartungen, die die Villa setzt, mit Bravour. Der von einer Landschaftsarchitektin gestaltete, großzügige Garten überzeugt zu jeder Jahreszeit. Die Bepflanzung wirkt gewachsen und zugleich klar strukturiert, und die automatische Bewässerungsanlage hält das Grün auch in trockenen Wochen zuverlässig in Form. Die großzügigen, teils überdachten Terrassen eignen sich hervorragend für das Frühstück in der Morgensonne oder das spontane Barbecue, wenn Freunde vorbeikommen. Vor allem aber ist es die Lage direkt am Wasser, die dieses Grundstück so einzigartig macht. Ein Blick auf die Luftaufnahmen zeigt, wie wenige Häuser hier tatsächlich von einem solchen Privileg profitieren. Ob ein Sprung in den Schwimmsee an warmen Tagen, ein kleines Boot am Ufer oder einfach nur der Blick über die ruhige Wasserfläche. Eine schönere Lage so nah an Hamburg zu finden, dürfte nicht leicht sein. Auch technisch befindet sich die Villa auf höchstem Niveau. Die Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort, während zwei Solarpanels auf dem Dach die Warmwasserbereitung unterstützen. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst gibt ein gutes Gefühl, und dank kontrollierter Be und Entlüftung ist die Luftqualität im Haus stets optimal.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen