REPRÄSENTATIVE STADTVILLA MIT ERDWÄRME & PROFIKÜCHE AM GOLFPLATZ AHRENSBURG

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, hochmoderne und repräsentative Villa befindet sich in idyllischer, verkehrsarmer Lage im Osten der überaus beliebten und naturnahen Gemeinde Ammersbek, im Ortsteil Bünningstedt und damit unmittelbar an Ahrensburg angrenzend. Das ca. 2020 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 794 m² großen, real geteilten Pfeifenstielgrundstück in rückwärtiger Lage errichtet und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine hochwertige, pflegearme Außenanlagengestaltung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderer Vorzug ist das vollständig sowie hochwertig eingefriedete Grundstück, das insbesondere für Hunde-/Tierbesitzer ein hohes Maß an Sicherheit und Alltagstauglichkeit bietet. Die Villa selbst beeindruckt durch ihre außerordentliche Großzügigkeit, eine klare architektonische Linie und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt stehen ca. 283 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Der Grundriss umfasst 6,5 geräumige Zimmer, eine maßangefertigte Profiküche, eine eindrucksvolle Vollbad-Landschaft en suite, ein Gäste-Duschbad, ein zusätzliches WC, Schrank- und Ankleidebereiche sowie eine separate Pantry-Küche nebst Hauswirtschaftsräumen. Darüber hinaus bietet der ca. 130 m² große Dachboden - derzeit als wertvolle Nutz- und Staufläche dienend - attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, sofern weiterer Platzbedarf besteht. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Neben einer ca. 200 m² großen Terrasse verfügt die Liegenschaft über eine idyllische Dachterrasse im Obergeschoss - beide in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die weitläufige Sonnenterrasse mit separatem BBQ-Platz und blickgeschützter Außendusche ist sowohl aus dem charmanten Wohn- und Essbereich als auch rückwärtig über die Garagen zugänglich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Auch hinsichtlich der Nebenflächen und der Fahrzeugunterbringung präsentiert sich die Immobilie hervorragend aufgestellt. Neben weiteren Außenstellplätzen im eingefriedeten Hof stehen zwei großzügige, gedämmte Garagen zur Verfügung. Während eine Garage komfortabel Platz für einen PKW bietet, eröffnet die übergroße zweite Garage neben Platz für ein weiteres Fahrzeug auch ideale Unterbringungsmöglichkeiten u.a. für mehrere motorisierte Zweiräder. Dieses qualitativ hochwertige, individuell geplante Architektenhaus entfaltet seine besondere Wirkung vor allem durch die großzügigen Wohn- und Lichtverhältnisse. Der in verschiedene Zonen gegliederte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seinen großformatigen und vielfältigen Fensterelementen verleiht dem Haus eine beeindruckende Offenheit und zugleich eine angenehme Wohnlichkeit. Die omnipräsente Helligkeit und die warme Atmosphäre, die sämtliche Räume des Hauses prägen, schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirkt. Der stilvolle, zweiseitige Zentralkamin ergänzt dieses Wohngefühl auf besonders stimmige Weise und sorgt gerade in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Mit Deckenhöhen von ca. 3,00 Metern im Erdgeschoss unterstreicht die Villa ihren großzügigen Anspruch auch architektonisch. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der hocheffizienten Erdwärmepumpe samt separatem 1.000-Liter-Warmwasserspeicher ganzjährig für behagliche Wärme und zuverlässige Warmwasserversorgung. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch moderne Klimaanlagentechnik mit Kühl- und Wärmefunktion. Darüber hinaus macht eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage das Haus in energetischer Hinsicht nahezu autark. Diese luxuriöse Immobilie eignet sich damit ideal für Eigentümer:innen mit gehobenem Anspruch an Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort - insbesondere für Menschen, die ein naturnahes Umfeld, viel Raum zur Entfaltung und ein stimmiges Gesamtbild aus Architektur, Ausstattung und Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: .37, GFZ: .36, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 223,00 m², Dachbodenfläche: 130,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen