Vollunterkellerte Doppelhaushälfte Sackgasse / 2 Bäder / offene Küche

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
22949 Ammersbek - Schäferdresch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XACUMNTWRE

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen und idyllischen Umgebung präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Walmdach auf einem sonnigen Grundstück. Das helle Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss, während der Vollkeller und der Spitzboden genügend Stauraum bieten.

Direkten Zugang zur Südterrasse haben Sie vom großzügigen Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten einen schönen Ausblick in den Garten gewährt. Ergänzt wird dieser Rückzugsort durch ein praktisches Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Über die außenliegende Kellertreppe gelangen Sie bequem vom Garten in den Kelleraum. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Flur, der zum Gästebad führt. Die moderne, offene Küche mündet in die Essdiele und schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Zusammensein. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein neuwertiges Vollbad.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählen Rollläden an den Fenstern, die sowohl Schutz als auch Privatsphäre bieten. Die Küche und das Bad im Obergeschoss wurden im Jahr 2020 modernisiert, während die Gasheizung bereits 2009 erneuert wurde. Weitere Verbesserungen, wie der Einbau einer Dachgaube in 2015 und neuer Kellerfenster in 2025, verleihen diesem Zuhause zusätzlichen Wert.

Besichtigungen können nach Absprache stattfinden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstück
ca. 295 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
3.844,04 €
Provision
3,12 % inkl. 19% Mwst. Die Verkäufer zahlen eine Provision in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
138.3
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Ammersbek, Nähe Hamburg-Walddörfer / Alstertal, gehört zu den beliebten Wohnorten unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze.Die ruhige Sackgasse grenzt unmittelbar an ein Waldstück und ist durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung auf schönen Grundstücken geprägt.Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Hansdorfer undDuvenstedter Brook sowie auch der Timmerhorner Teich.Entfernungen:Ahrensburg Zentrum ca. 5 KmBargteheide Zentrum ca. 6 KmAlstertal-Einkaufzentrum (AEZ) ca. 11 KmHamburg Zentrum ca. 25 KmEinkauf Supermarkt: ca. 350 m und Hoisbüttel Zentrum ca. 5,8 Km.Bus: ca. 450 m (Ammersbek / Schäferdresch)U-Bahn: Hoisbüttel (U1) ca. 5,8 Km, Ahrensburg Gartenholz (U1) ca. 5 KmAutobahn A 1 Bargteheide: ca. 11 KmGrundschule und weiterführende Schulen vor Ort

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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