Attraktives Einfamilienhaus in bester Wohnlage - gepflegt & bezugsbereit

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem eingewachsenen Grundstück mit 829 m² Größe. Die attraktive und ruhige Wohnlage sowie der herrliche Blick zum Mariahilfberg machen diese Immobilie besonders reizvoll. Wohnen mit Komfort und Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, beheizte Wintergarten mit ca. 30 m² Fläche. Er bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ein Büro im Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Raumaufteilung 3 Schlafzimmer Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon Gästezimmer im Keller Voll unterkellert mit Werkstatt Nordseitig befand sich ehemals eine großzügige Terrasse - diese Fläche kann neu gestaltet werden und bietet Potenzial für eine weitere attraktive Außenanlage mit Blick zum Mariahilfberg. Ausstattung & Technik Solaranlage für Warmwasser Neue Heizungsanlage (Einbau 2006) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Glasfaser vorhanden Kachelofen im Wohnzimmer Fliegengitter an allen Fenstern Beheizter Wintergarten Außenbereich & Stellplätze Das eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber. Fertiggarage mit zusätzlichem Stauraum für Holz Zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt Diese Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern, die großzügiges Wohnen in ruhiger, attraktiver Lage mit einem schönen Garten und viel Platz schätzt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung