Zukunftsorientiert wohnen: Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Nahwärme-Perspektive

Dieses Einfamilienhaus in Rüdigheim wurde 1988 erbaut und bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung das wohnliche Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hellen Freisitz, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Flächen zählen derzeit noch als Nutzfläche, bieten jedoch vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Gäste, Arbeiten oder Stauraum. Zudem stehen eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zur Garage, ein Abstellraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders zukunftsorientiert zeigt sich die Immobilie bei der Energieversorgung: Das Nahwärmenetz in Rüdigheim befindet sich bereits im Ausbau und schafft gute Voraussetzungen für eine moderne Heizlösung. Der Genossenschaftsanteil für den Anschluss ist bereits bezahlt und geht auf den neuen Eigentümer über. Auch das Dach unterstreicht den energetischen Ansatz: Es wurde 2023 komplett renoviert und ist mit einer PV-Anlage inklusive Speicher und Einspeisevergütung ausgestattet. Der vorhandene Dachboden bietet zudem eine mögliche Ausbaureserve. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Familien mit Platzbedarf, die ein Haus mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
- Einfamilienhaus in Rüdigheim - Baujahr: 1988 - Ca. 166 m² Wohnfläche - Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss - Gepflegter Garten - Garage mit Starkstromanschluss (Anschluss einer Wallbox möglich) - PV-Anlage auf dem Dach - Dachsanierung in 2023 - Nahwärmenetz im Ausbau - der Genossenschaftsanteil ist bereits bezahlt! - Attraktives Entwicklungspotenzial

Stichworte
Nutzfläche: 91,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen