Zweifamilienhaus als Rohbau in Amorbach - Großzügiges Grundstück, vielseitige Möglichkeiten

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Amorbach bietet auf einem ca. 568 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 203,43 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Das Gebäude wurde im Inneren bereits weitgehend entkernt und befindet sich derzeit in einem unfertigen Rohbau- beziehungsweise Entkernungszustand. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als anspruchsvolles Sanierungsprojekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität umsetzen möchten. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die größere Einheit verfügt über ca. 153,80 m² Wohnfläche, während die zweite Wohneinheit ca. 49,62 m² umfasst. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Innenausbau wurde weitgehend zurückgebaut. Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind teilweise entfernt, stellenweise ist das Mauerwerk sichtbar und ältere Holzdielen sowie Deckenkonstruktionen sind erkennbar. Auch die Bäder und Sanitäreinrichtungen wurden demontiert. Die technische Gebäudeausstattung einschließlich Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen ist nicht vorhanden beziehungsweise umfassend zu erneuern. Damit bietet die Immobilie insbesondere hinsichtlich der Raumaufteilung und des Innenausbaus ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Gleichzeitig ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar. Zum Außenbereich gehört eine großzügige Terrasse, die derzeit mit Betonplatten belegt ist. Sie bietet eine gute Ausgangsbasis für die Gestaltung eines attraktiven privaten Freibereichs. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Schuppen beziehungsweise ein Nebengebäude sowie einen Bereich, der als Garage beziehungsweise Werkstatt genutzt werden kann. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges
Sanierungszustand und Hinweise Das Gebäude befindet sich in einem weitgehend entkernten Rohbauzustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Eine umfassende Kernsanierung einschließlich Haustechnik, Heizung, Sanitär, Elektroinstallation und Innenausbau ist erforderlich. Die Ermittlung der Nutzflächen war nicht Bestandteil des beauftragten Vermessungsumfangs. Am Gebäude vorhandene Rissbildungen im Innen- und Außenbereich stehen nach vorliegenden Informationen im Zusammenhang mit durchgeführten Straßen- bzw. Rohrarbeiten. Die betroffenen Bereiche wurden fachmännisch instandgesetzt und anschließend beobachtet. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein umfassendes Sanierungsprojekt übernehmen und das Gebäude nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Energieausweis Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da keine funktionsfähige Heizungs- und Gebäudetechnik vorhanden ist. Sonstige Angaben Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1