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Renditestarke Kapitalanlage in Ampfing – Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus



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Wohnfläche
ca. 540 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.399.000 €
Grundstück
ca. 1085 m²
Wohnfläche
ca. 540 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.399.000 €
Grundstück
ca. 1085 m²
84539 Ampfing - Ampfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617CEJSUCJJ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ampfing bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Objekt aus dem Baujahr 1973 wurde 1995 aufgestockt, hier entstanden weitere Mietwohnungen. Die langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten sowie die gut vermietbaren Wohnungen mit einer Gesamtmieteinnahme jährlich von € 61.380,00 Kaltmiete sorgen für stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben der Technik und der Sanitäranlagen für das Gewerbe im Erdgeschoß, Kellerabteile für die alle Einheiten.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen und Sie persönlich kennen zu lernen!
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 540 m²
Grundstück
ca. 1085 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-08-10T00:00:00Z
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2600 €
Provision
Nach notarieller Beurkundung sind 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zur Zahlung an den Makler fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
1217
Gültig bis
2036-07-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter NutzungGroßer Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss, langfristig vermietetGewerbeeinheit im Obergeschoss mit ca. 100 m², langfristig vermietet4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und BalkonDrei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 50 m², 61 m² und 61 m²)Neue Pelletheizung (2024)Fenster bereits 1995 erneuertErneuerte Innentüren und WohnungseingangstürenModernisierte BodenbelägeKontinuierlich instand gehaltenes ObjektAttraktive Kapitalanlage mit mehreren Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Ampfing liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten der Region. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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