Sofort beziehbares freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 794 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 794 m²
84539 Ampfing - Ampfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I3F5JVU7R1

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Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage, sein großzügiges Grundstück und seine individuelle und wertige Ausstattung. In einer wenig befahrenen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebietes gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1970 und 1977 erweitert und dabei in wesentlichen Bereichen des Innenausbaus verändert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen 15 Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die individuelle Gestaltung des Hauses. Die hochwertige Ausstattung, die interessante und durchdachte Raumaufteilung sowie der besondere Charakter verleihen der Immobilie ein außergewöhnliches Flair und machen sie zu einem ganz besonderen Zuhause. Ein weiteres Highlight ist das großzügige, grüne Grundstück mit Gartenflächen in nördlicher, südlicher und östlicher Ausrichtung. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Sektionaltor zur Verfügung. Diese besondere Immobilie verbindet gewachsene Bausubstanz mit individuellen Gestaltungselementen, modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und eine ruhige Lage mit viel Privatsphäre. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Meine E-Mail-Adresse: [email protected] Manfred J. Denk (Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke) Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.

Stichworte
vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 794 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
689.000,00 €
Preis/m²
3.626,32 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156.9
Gültig bis
2032-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
modernisiert wurden über die Jahre:
- Dachfenster
- Außentüren
- Hausanschluss Strom und Kanal
- Heizung (Gas)
- Bäder im EG und DG
- Bodenbeläge im EG und DG

Gas-Zentralheizung
Holzofen möglich

Doppelgarage mit Sektionaltor

5 Schlafzimmer
2 Bäder
Pergola
Hobby- /Fitnessraum (EG)
Balkon
Terrasse

großer Garten

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94

Diese Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Wimpasing (84539 Ampfing).
Die ca. 7.000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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