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EFH mit Doppelgarage - gute Grundsubstanz ideal für Heim-/Handwerker -



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
84539 Zangberg - Zangberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NGA8P8ZURX

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Zangberg! Heute freuen wir uns, Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zum Kauf anbieten zu können. Das Anwesen befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Ortslage. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück: Der stattliche alte Baumbestand verleiht dem Außenbereich ein beruhigendes, naturnahes Flair und lädt zum Verweilen ein. Das Wohnhaus wurde 1983/1984 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurden bereits wichtige energetische Modernisierungen vorgenommen: Die Heizkesselanlage wurde ausgetauscht und das Dach inklusive einer Isolierung fachgerecht erneuert. Für zusätzliche, gemütliche Wärme in den kalten Monaten sorgt ein charmanter Kachelofen im Wohnzimmer. Die restliche Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Das Raumangebot im Überblick: A) Erdgeschoss - Windfang - Diele - Küche - Wohnen/Essen - Gäste-WC - Arbeit/Speisekammer - Terrasse (in ausgewiesener Wohnfläche nicht enthalten) B) Dachgeschoss - Flur - Gast - Schlafen - Kind - Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtisch, WC und Fenster - Balkon (in ausgewiesener Wohnfläche nicht enthalten) C) Außenbereich - Doppelgarage - Garagenvorplatz - Schuppen - großzügige Gartenfläche Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer für die Neugestaltung und den zeitnahen Einzug zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie vor Ort über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 680 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.448,60 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lage und Gemeinde:

Zangberg ist eine Gemeinde mit rund 1.200 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn (Region Südostoberbayern). Das Gemeindegebiet liegt im Isental und umfasst 20 Ortsteile sowie die Gemarkungen Zangberg und Weilkirchen. Die Gemeinde bildet zusammen mit Lohkirchen, Oberbergkirchen und Schönberg eine Verwaltungsgemeinschaft. Zu den direkten Nachbargemeinden gehören Ampfing, Oberbergkirchen, Lohkirchen, Niederbergkirchen und Mettenheim.

Infrastruktur und Anbindung:

Die Kreisstadt Mühldorf am Inn liegt etwa 8 Kilometer östlich, Dorfen rund 25 Kilometer westlich und die Landeshauptstadt München ist rund 65 Kilometer entfernt (jeweils Luftlinie). Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die A 94 (Ausfahrt 19, Mühldorf-West) ist nur ca. 2,7 Kilometer Luftlinie entfernt. Als weitere wichtige regionale Verkehrsachse dient die Staatsstraße 2091. Ein Anschluss an das Schienennetz ist über die nahegelegenen Bahnhöfe Ampfing, Mühldorf und Neumarkt-St. Veit gewährleistet. Zudem binden öffentliche Buslinien den Ort an die Kreisstadt sowie die umliegenden Gemeinden an.

Wirtschaft und Kultur:

Die lokale Wirtschaft ist durch einen Mix aus verarbeitendem Gewerbe, Bauhauptgewerbe, Landwirtschaft und sonstigen Dienstleistungsbereichen geprägt. Das kulturelle Wahrzeichen des Ortes ist das Kloster Zangberg (Kloster der Schwestern der Heimsuchung Mariä), dessen Gebäude auf eine historische Burganlage aus dem Jahr 1000 zurückgehen.

Objektlage:

Das Anwesen selbst befindet sich in zentraler Ortslage und zeichnet sich durch eine gute sowie ruhige Wohnatmosphäre aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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