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Großzügiges Einfamilienhaus in Ampfing



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
84539 Ampfing - Ampfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PU2C5LPT54

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Ampfing. Mit einem großzügigen Grundstück von 622 m² und einer Wohnfläche von ca. 155 m² finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in Massivbauweise ca. 1971 errichtet und ist voll unterkellert. Zwischen 2023 - 2025 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wodurch es sich in einem teilsanierten Zustand befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der Keller bietet weiteren Raum für wohnwirtschaftliche Zwecke sowie als Hobby- oder Stauraum. Die großzügige Garage grenzt unmittelbar an das Wohnhaus.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 622 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.412,90 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
271.34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-08-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-08-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung inkl. Rollos (2024)
- Öl-Zentralheizung inkl. Tanks (2023)
- Solarthermie
- Bad im Keller (2025)
- Böden in der Küche und im Esszimmer (2023)
- Terrasse und Bewährung (2023)
- elektrische Markise (2025)

Lagebeschreibung

Ampfing liegt in der Region Südostbayern im Isental rund 9 km westlich von Mühldorf und 72 km östlich der Landeshauptstadt München.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.700 ist sie nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.
Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreis Mühldorf a. Inn.
Im Ort haben Sie ein großes Freizeitangebot, wie ein Naturbad, eine Kartbahn, ein reges Vereinsleben und noch vieles mehr.
Der Chiemsee und die Berge sind in knapp einer Stunde erreichbar.

Ampfing hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A94. Zudem liegt die Ortschaft an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird dort von Regionalzügen der SüdostBayernBahn stündlich bedient.

Das breit gefächerte Arbeitsplatzangebot in der Gemeinde, die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn und zur Industriestadt Waldkraiburg, die ausgezeichnete Verkehrsverbindung, die qualifizierte Einzelhandelsnahversorgung und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Ampfing zu einem begehrten Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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