Wohnen mit Geschichte - 8 Einheiten auf weitläufigem Grundstück bei Chemnitz

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble am südlichen Rand von Chemnitz verbindet historischen Charakter, großzügige Grundstücksverhältnisse und attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auf einem ca. 4.500 m² großen, naturnahen Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten, ca. 650 m² Wohnfläche und 32,5 Zimmern. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 70 bis 110 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt rund 3.000 €, entsprechend ca. 36.000 € jährlich. Das Ensemble wurde 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik sowie die Leitungsanlagen erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwertkessel. Eine vorhandene Wärmedämmung ergänzt den modernisierten Gebäudebestand. Erst 2024 wurde zudem eine neue vollbiologische Kläranlage installiert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Außenareal mit weitläufigen Grünflächen, verschiedenen Sitzecken für die Bewohner sowie einem umfangreichen Stellplatzangebot. 5 Carports, 4 Garagen und 10 Außenstellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Seinen unverwechselbaren Charakter erhält das Anwesen durch seine Geschichte als ehemalige "Neue Mühle Dittersdorf". Der historische Mühlenstandort reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück und wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Mahlmühle, Ölmühle, Brettmühle sowie später als Sägewerk genutzt. Historische Natursteinbereiche erinnern bis heute an diese Vergangenheit und verleihen dem Ensemble einen besonderen Wiedererkennungswert. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, zusätzlichem Vermietungspotenzial, großem Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und historischer Substanz macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches Mehrfamilienhausensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024