KERNSANIERTES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON IN HASLACH-AMTZELL- ENERGIEKENNWERT: A +

Ein wunderschön renoviertes und restauriertes Bauerhaus "Ensemble", ( ehemalige Sennerei ) mit drei bestens ausgestatteten und großzügigen Wohnungen sowie einer Praxis /Gewerbeeinheit im Erdgeschoss., mitten in dem beschaulichen Haslach, bei Amtzell gelegen, steht hier zum Verkauf an. Die Gesamtfläche Wohn - und Nutzfläche inkl. den Nebenflächen beträgt insgesamt ca. 712 m². Davon sind ca. 528 m² reine Wohn- und Gewerbefläche, die sich wie folgt flächenmäßig und monetär aufteilen: WE 1: 3- ½ Zi., EG/OG/DG, mit ca. 195 m² Wfl., € 639.000.- inkl. EBK WE 2: 3 ½ Zi., OG, mit ca. 98,41 m² Wfl. € 324.000.- WE 3: 4 ½ Zi., DG, mit ca. 97,77 m² Wfl. , € 375.000.- inkl. EBK TE 4: Praxis mit ca. 136 m² Nfl., € 312.000.- Gesamt: € 1,65. Mio. Das gesamte Ensemble wurde anno 2014 von Grund auf und aufwendig kernsaniert, so wurden die Elektrik, das komplette Dach, die Fenster, die Böden, die Decken, das alte Gebälk, die Heizung (Geothermie), alle Leitungen , es wurde einfach alles, mit viel Liebe zum Detail, mühevoll durch saniert. Bis auf wirklich zwei kleinere Restfertigstellungsarbeiten in der Wohnung WE 1 im DG und in der Garage im EG ist alles fertig saniert. Die Garage im EG sollte im Innenbereich noch verputzt werden, das Bad und das Wohn-Studio im 1. DG mit Tapeten oder Putz fertiggestellt werden. Anmerkung: Der eingezeichnete Balkon in der WE 3 fehlt in der Realität, kann aber noch nachgerüstet werden. Die Praxis im EG ist derzeit an einen Physiotherapeuten vermietet (die Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage). Eine Wohnung, die WE 3, wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt. Die Wohnung WE 1 und WE 2 wird im Moment nicht genutzt, sie stehen im Moment leer. Die WE 1 und WE 2 könnten problemlos auch zu einer monumentalen großen Wohnung mit fast 300 m² Wfl. zusammengelegt werden. Alle Einheiten sind Grundbuchrechtlich aufgeteilt, d.h. jederzeit separat beleihbar oder auch veräußerbar. Gerne zeige und erläutere ich Ihnen, im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung, alle weiteren Details zu diesem ausnahmslos gut sanierten und gepflegten Objekt.

Sonstiges
Energiekennwert: 15,2 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 1962 Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Nutzfläche: 182,00 m², modernisiert: 2014