Charmantes Anlageobjekt mit bestehender Vermietung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Andernach und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Potenzial für private Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet dadurch zahlreiche Perspektiven: Sowohl als solide Kapitalanlage als auch zukünftige Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder teilweises Eigennutzen. Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für laufende Mieteinnahmen, während der besondere Charakter des Hauses eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zugang zum Gewölbekeller erfolgt über das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung. Die zweite größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sichtbare Echtholzbalken und ein kleiner Balkon im Dachgeschoss schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein elektrisches Dachfenster sorgt zudem für angenehmes Tageslicht im Treppenhaus. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf Charme, Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktive Rendite legen. Modernisierungen in den letzten Jahren: 2024 Austausch Eingangstür, Anstrich Fassade zur Straßenseite 2023 Austausch Dachfenster im Treppenhaus 2021 Erneuerung Gasheizung (Unterbringung im Dachgeschoss) 2007 Dachausbau 2002/2003 Kernsanierung (u.a. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen, Dämmung des Hauses, Austausch Fenster, Austausch Bäder)

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2