Andernach, Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich, geräumige Küche, Diele, Gäste-WC, Zugang zum Keller; Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Loggia. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet neben dem Speicher einen weiteren Raum, der derzeit nicht beheizt ist. Kellergeschoss: Im Hauptgebäude befindet sich ein naturbelassener, begehbarer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bauweise
Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses wird mit 1952 angegeben. In den 1990er Jahren erfolgte die Erweiterung des Gebäudes durch einen zweigeschossigen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses. Hierdurch entstanden zusätzlicher Wohnraum sowie die großzügige Dachterrasse. In den Jahren 2003 bis 2026 wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine detaillierte Übersicht der vorgenommenen Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein großzügiger, von außen zugänglichem Kellerraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der ebenerdige Zugang ermöglicht zudem das komfortable Einstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder anderen Gegenständen. Gemäß der Teilungserklärung sind der Wohnung der Vorgartenbereich, der Zugangsweg zur Wohnung sowie die gesamte rechte Gartenfläche einschließlich des oberen und unteren Gartenbereichs zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Auf diesem Grundstücksbereich befindet sich außerdem der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen, die großzügige Dachterrasse, den zugeordneten Gartenanteil sowie die vorhandenen Nebenräume. Hierdurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Sonstiges
Zustand & Hinweise Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, deren Umfang im Rahmen einer Orts- bzw. Innenbesichtigung näher zu prüfen sind. Hinweis: Der Außenputz der Fassade weist stellenweise Ablösungen von der Grundfassade auf. In diesem Bereich besteht Sanierungsbedarf. Nach einer diskreten Außenbesichtigung stimmen wir gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit Ihnen ab. Gemäß § 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.09.2023. . Ausweistyp: Bedarfsausweis . Baujahr Gebäude: 1880-1978/79 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 . Endenergiebedarf: 308,00 kWh/(m²·a) . Warmwasser enthalten: Ja . Energieeffizienzklasse: H . Energieträger: Öl, Strom . Treibhausgasemissionen: 100,6 kg CO2-Äquivalent/(m²·a) . Ausstellungsdatum: 10.12.2025 Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist.

Nachweis
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.