Andernach, Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich, geräumige Küche, Diele, Gäste-WC, Zugang zum Keller; Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Loggia. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet neben dem Speicher einen weiteren Raum, der derzeit nicht beheizt ist. Kellergeschoss: Im Hauptgebäude befindet sich ein naturbelassener, begehbarer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bauweise
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1880 in massiver, zweigeschossiger und unterkellerter Bauweise errichtet. In den Jahren 1926 und 1972 erfolgten weitere massive, zweigeschossige Erweiterungen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden sämtliche Leitungssysteme, die Fenster und die Haustür in den Jahren 1978/1979 erneuert. Der Anbau erhielt 2011 eine umfassende Dachsanierung inklusive Polymer-Bitumenschweißbahn sowie neuer Dachrinnen und Fallrohre. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zudem mit einer zeitgemäßen Brennwertheizung ausgestattet. Eine geräumige Garage und weitere Parkmöglichkeiten im Hofbereich stehen zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Größe von 407 m² ermöglicht einen ungestörten Aufenthalt im Freien. Der abschließbare Hofbereich sowie der geschützte Garten bieten insbesondere für Familien mit Kindern einen sicheren und privaten Außenbereich.

Sonstiges
Zustand & Hinweise Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, deren Umfang im Rahmen einer Orts- bzw. Innenbesichtigung näher zu prüfen sind. Hinweis: Der Außenputz der Fassade weist stellenweise Ablösungen von der Grundfassade auf. In diesem Bereich besteht Sanierungsbedarf. Nach einer diskreten Außenbesichtigung stimmen wir gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit Ihnen ab. Gemäß § 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.09.2023. . Ausweistyp: Bedarfsausweis . Baujahr Gebäude: 1880-1978/79 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 . Endenergiebedarf: 308,00 kWh/(m²·a) . Warmwasser enthalten: Ja . Energieeffizienzklasse: H . Energieträger: Öl, Strom . Treibhausgasemissionen: 100,6 kg CO2-Äquivalent/(m²·a) . Ausstellungsdatum: 10.12.2025 Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist.

Nachweis
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.