Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und starkem Mietpotenzial

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten, Büro und attraktivem Mietpotenzial Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble präsentiert sich als hochwertige und vielseitig nutzbare Immobilie mit anspruchsvoller Architektur, erstklassiger Ausstattung und einem überzeugenden Gesamtkonzept. Zwischen 2015 und 2020 wurde das Objekt umfassend entkernt, saniert, modernisiert und durch einen Neubau ergänzt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die durch ihre besondere Gestaltung, hochwertige Materialien und eine äußerst sorgfältige Ausführung überzeugt. Das Ensemble umfasst insgesamt drei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Büroeinheit über zwei Ebenen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Büroeinheit über zwei Etagen Die klare Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten besonders interessant. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch sind eine individuelle Verbrauchssteuerung und eine separate Abrechnung der einzelnen Einheiten möglich. Die Ausstattung des Gebäudes erfüllt hohe Ansprüche. Edle Fliesen, hochwertige Holzböden und stilvoll eingesetzte Sichtbeton-Elemente schaffen ein modernes und zugleich repräsentatives Ambiente. Im Erdgeschoss wurde der Boden vollständig neu aufgebaut und die Wände mit Kalkputz versehen. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und in der Büroeinheit wurden Lehmputz sowie neue Bodenaufbauten ausgeführt. Die Verwendung hochwertiger und natürlicher Materialien unterstreicht den besonderen Qualitätsanspruch der Immobilie. Ein weiteres Highlight sind die außergewöhnlich präzise ausgeführten Gauben im Dachgeschoss. Sie verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und betonen die individuelle Architektur des Hauses. Auch äußerlich setzt das Gebäude besondere Akzente. Aufwendig gestaltete Blattgold-Verzierungen an der Gebäudeecke verleihen dem Ensemble eine exklusive und unverwechselbare Erscheinung. Die großzügige Eingangshalle vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck. Kunstwerke und ausgewählte Gestaltungselemente schaffen ein besonderes Entrée und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im Außenbereich sowie einen Stellplatz für kurzfristiges Be- und Entladen. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Tonnengewölbekeller, der sich ideal für die Lagerung von Wein und anderen Flaschen eignet. Attraktives Miet- und Ertragspotenzial Büroeinheit: 700,00 EUR netto kalt monatlich Wohnung im Erdgeschoss: 865,00 EUR netto kalt monatlich Wohnung im Obergeschoss: Aktuell nicht vermietet - kalkulierte Soll-Miete ca. 1.450,00 EUR netto kalt monatlich Wohnung im Dachgeschoss: Aktuell nicht vermietet - kalkulierte Soll-Miete ca. 1.550,00 EUR netto kalt monatlich Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von insgesamt ca. 4.565,00 EUR netto kalt. Das jährliche Mietpotenzial beträgt damit ca. 54.780,00 EUR netto kalt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, die flexible Nutzungsstruktur und das attraktive Ertragspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Architektur, Qualität und wirtschaftliche Perspektive in einem außergewöhnlichen Objekt vereinen möchten.

Sonstiges
Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 47,65 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen